二三线城市接力投资热点一季度，根据湖南省列入全国地价动态监测范围的长沙市、湘潭市、株洲市和衡阳市四个城市的监测分析，在持续的房地产市场调控下，房地产开发向二、三线热点城市的转移趋势日益明显。

土地出让均价变化情况来看，四市土地出让均价变化与全省趋势保持一致，均有不同程度的下降，但不同用地类型出让均价尚存在一定上涨。

商服用地方面，株洲市商服用地出让均价呈现同比上涨，涨幅达到57.25%，这主要是因为株洲服装批发等专业市场发展形势持续向好，对商业地产已经形成持续稳定的需求，当前的调控没有影响到开发商拿地意愿。

住宅用地方面，虽然长沙市住宅用地出让均价依旧领跑全省，但衡阳市住宅用地出让均价同比上涨幅度最高，从去年同期的366.72元/平方米到今年的1185.28元/平方米，涨幅223.28%。

“在严厉的房地产市场调控下，房地产开发向土地价格相对偏低的二、三线城市转移，出让均价在四市中相对偏低的衡阳市成为投资转向的热点，因而带动了住宅用地出让均价的大幅上涨。”报告中这样解读了衡阳住宅用地价格上涨的原因。

“目前确实有很多开发商已经盯着地市的房地产项目了。从宏观政策环境影响上来看，地市目前还算有比较好的投资环境。”几乎每周都要长沙和耒阳来回一次的万元集团营销负责人龙涛，切身感受着这个小城的变化。

“均价都在3500元左右了，而且只要住宅户型合理，销售不用操心。”龙涛说，特别是高铁开通之后，返乡置业和投资型的消费的加入更有力地拉动了市场。

龙涛所在公司在耒阳的项目销售并未受到调控的影响，“像耒阳这样的地方，40万人，消费能力强，餐饮、娱乐消费和长沙一样火爆，但是在城市建设方面却远远落后，所以房地产行业的机会很多。”“不过，因为银行政策的不稳定和利润空间有限的约束，一些全国性大公司并不是很愿意进入三四线城市。”龙涛直言，“能在地市进行开发的开发商大多都是因为低价拿地，凭时间和升值赚利润空间。成长机会确实有，但是机会与风险并存。”供地结构调整：基础设施用地高位骤降数据显示，今年一季度，全省供地结构出现明显调整，基础设施为主的其他用地的供应量由去年同期的3895公顷降至今年的601公顷，所占比重由去年同期64%的高位骤降至28%。

从分区域土地供应情况来看，环长株潭地区(长沙市、株洲市、湘潭市、常德市、岳阳市、益阳市和娄底市)、湘南地区(衡阳市、郴州市和永州市)和大湘西地区(张家界市、湘西州、怀化市和邵阳市)等三大经济区土地供应均以经营性用地为主。

一季度供地量排名中最大的黑马是永州市。一季度永州市交通用地供应210.26公顷，占全省交通运输用地供应一半强，达到53.83%，而永州市也因此而成为土地供应总量全省较大的城市，仅次于长沙排名第二。

从供地结构来看，工矿仓储用地供应基本与去年持平，但比重由于总量下降而从12%跃升至38%，商服用地和住宅用地等房地产用地供应量供应比例由24%增长至34%，显示出土地供应结构开始趋向总体平衡。土地市场深受宏观经济环境及调控政策的影响，2012年政府工作报告将今年GDP增长目标设为7.5%，提出了促进产业结构优化升级，推动战略性新兴产业健康发展等目标。

伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，后期，商服、工业用地市场价格也会有小幅增长。 （潇湘晨报）