2012年楼市将往何处去，限购令还会持续多久，房产税会不会取而代之，房价会不会再次反弹，这些都是时下人们关心的热门话题。新华社图片

　　龙年开局，低迷已久的南京楼市遭遇了一波意料之外的“小阳春”，楼市成交量持续攀升，从最低谷时日均认购不足100套，到3月份时接连跨上两三百套关口，开发商也纷纷抓住节点猛推房。供求两旺的态势下，南京楼市收获了一个实实在在的“金三”。

　　但在进入4月后，南京楼市并未像市场期待得那样再奏凯歌，反而出现了疲软的现象，无论是看房车的人数，还是实际的成交量，都出现了下滑。接下来的楼市将走向何方？2012究竟是不是楼市的末日？对此，由本报发起成立的长三角房地产研究院的经济学家们给出了判断：今年楼市，上半年看跌下半年看稳。

　　楼市开局“春光乍泄”

　　龙年春节后，在首套房贷利率回归基准及不少开发商从低定价的推动下，压抑了1年的刚需开始出现释放的迹象。

　　2月11日，南京365地产家居网举办的看房行动吸引了2400多位网友参与，50辆大巴奔赴全市41家主要在售楼盘，遍布江宁、江北、河西、城南、城北、仙林、麒麟7大片区，创下了有史以来最大规模的看房人数纪录。“一进来就看到黑压压一片，这次看房的人比我1个月接待的人都要多！”高科荣域的销售人员表示已经很久没有看过这么多人来看房了。因为看房的人太多，仁恒江湾城样板房的鞋套都不够用。

　　与此同时，不少开发商也希望能够抓住这一波难得的好行情快速销售，据统计，“金三”平均每周都有7家楼盘推出新房源，城东、城南以及江宁成为推房热门区域，一些平价盘的入市推动了买房人积极出手，重现“日光”现象。

　　供求两旺，推动了南京楼市的复苏。根据网上房地产数据，今年3月全市新房成交量达6717套，是去年同期2211套的3倍多，新房库存近5个月以来首次跌破5万套。

　　“银四”隐现倒春寒

　　“金三”成色十足，接下来的“银四”更加令人期待。然而，现实并不乐观。据网上房地产数据显示，4月2日-4月8日，4月首周南京商品住宅共认购1342套，成交1035套，平均每天卖房近192套，与前一周的数据相比(认购1658套，成交1621套)，认购微跌近2成，成交下跌近4成。4月的第二周，全市认购量微涨一成多，成交量上涨近5成。但对比“金三”日均约260套的认购量而言，4月上半月的市场表现明显逊色许多。

　　有楼市专家认为，用“倒春寒”来形容4月上半月的表现并不为过。分析销量走淡的原因，一方面是因为两会上温总理关于“房价远未回归合理价位”的判断对不少人来说就像是“泼了一盆冷水”，也给楼市降了降温，买房人没有之前那么乐观了，买房人暂时收手，同时也跟房价的变化有关，正如网尚研究机构总经理李智所言，楼市小阳春的出现实质上是杀跌性回暖，是开发商以价换量换来的，但伴随着市场的回暖，南京楼市涨价之声再起，有统计显示，南京3月的房价已经止跌，出现了0.42%的微涨。因此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉在接受采访时表示，自节后开始的这一轮刚需释放已逐渐收尾，如果没有政策利好，楼市将回归平淡。

　　市场将周期性探底

　　近期的南京楼市涨跌互现，有人坚持“不等待，不放弃”的郁亮信条，也有人野心勃勃地喊涨，房价究竟是涨是跌，让人摸不着头脑。

　　对此，长三角房地产研究院多位经济学家们的判断是：2012年房价上半年看跌下半年看稳。

　　轮值院长、南京大学不动产研究中心主任高波教授分析指出，从房地产市场的运行周期看，2012年处于中周期和短周期的下行阶段，因此2012年楼市仍将处于下行阶段。房地产开发投资的增长不乐观，商品房销售的低迷态势仍难以改变，而且会出现周期性触底，这个探底的过程是必然会经历的，受房地产周期的影响，房价也会出现一定的回调。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华也表示，严厉调控已到底、措施开始完善，2012年应该是萧条的后期和复苏的前期，这也是市场的底部和信心的底部，等到2013年、2014年再回过头来看，2012年将是市场的底部。因此，对购房者和房企来说，2012年将面临比较好的投资机会。

　　2012年1月

　　南京房价跌幅全国第三

　　根据国家统计局发布的2012年1月70个大中城市房价变动情况，70城市新建商品住宅价格环比首次出现无一上涨的情况，其中价格下降的城市有48个。南京的新建商品住宅价格环比下跌0.5%，已是连续第8个月下跌，与去年1月相比下降1.7%，跌幅居全国第三。南京新建商品住宅二手房价更是连跌9个月，环比下跌0.6%。90平米以下及90-144m2之间反映刚需市场的新建商品住宅价格也首次出现同比下跌，跌幅均超过1个百分点。

　　2012年2月

　　首套房贷款利率下调

　　龙年伊始，南京各大行的首套房贷款利率终于降了。据《扬子楼市》调查了解，由于年初银行的信贷额度比较宽松，因此春节过后，工农中建交五大行对首套房贷款客户都已经开始实行基准利率，首付大多仍为三成。此外，南京银行、江苏银行、浦发银行、华夏银行等也表示可贷基准利率。3月以来，针对首套房贷款利率的优惠也开始出现，继95折和9折利率陆续出现后，近期广发银行更是给出了85折优惠，不过附加条件比较严苛。

　　2012年2月

　　七彩星城小产权房转正

　　2007年购买七彩星城小产权房的终于能“转正”了！据介绍，开发商为此掏了1个多亿，业主只要缴纳正常的办证工本费、契税、物业维修资金等就可以领到两证了。南京市国土局的相关人士表示，首批梳理后获得“南京市清理集体土地建房小组”批准的共有10个项目，业已转正的八卦花园和长江花园，以及即将转正的七彩星城均包括在内。据悉，2003年8月后新建的小产权房一律不予转正。（扬子晚报）