自住需求主导市场 开发企业以价换量

楼市6月缘何再掀“热浪”（市场观察）

施工人员日前在海南琼海一个大型楼盘工地搭脚手架。蒙钟德摄（新华社发）

　　端午楼市成交涨幅惊人

　　北京中原地产市场研究部统计数据显示，在今年6月22日—24日的3天端午小长假中，全国主要的54个城市新房合计签约套数为17198套，较“五一”小长假的12232套上涨了40.6%，同比去年的端午小长假，上涨幅度更是达到了103%。

　　在楼市持续回暖的背景下，今年端午小长假全国主要的54个城市，新房签约量创出限购后“小长假”期间的新高。

　　同时，上述统计数据还显示，54个城市近7周均保持了超过5万的单周成交量，这一情况也是自2011年调控以来首次出现。分城市数据来看，一二线城市的成交量上涨最为迅速，特别是京沪广深等一线城市和杭州、南京、苏州等城市成交量在最近几周均有明显的上升。6月楼市量价有望再创今年新高。虽然限购政策未放松，但仅从成交量上看，仍有可能出现3年来最“火”6月。

　　市场依然在“以价换量”

　　“我们今年的目标是图生存。”一度放言赶超万科的绿城中国董事局主席宋卫平近日向媒体道出绿城的苦涩，绿城最近一口气转让9个项目部分股权，套现33.72亿元，只为“活下来”。

　　然而，这并不意味着绿城就此彻底渡过危机，如宋卫平所说：“限购限贷的调控政策，我们还看不到头。”不过，频繁“卖老本”不止是一线房企绿城自救的手段，事实上，更多的房企频繁在腾挪资产，寄望于甩掉“包袱”可以盘活大局。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，今年上半年股权交易企业中不乏标杆房企，包括融创中国、恒大、保利地产等都参与了并购。同时，有不少房企卖掉了旗下子公司。此外，有不少不以地产为主营业务的上市公司也纷纷剥离地产业务。

　　对此，业内专家称，这意味着房企资金链依然紧绷。尽管近期楼市回暖迹象明显，但高负债和高库存依然让房企非常头疼。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在接受采访时认为，2012年半年过去了，开发商买地数量锐减。虽然地方政府积极推销土地，开发商在形势没有完全明朗之前，还是保持了克制。尽管广州也有恒大花13亿元搞了一块单价地王，但总体看，上半年土地市场是相当的冷清。

　　业内专业人士指出，目前市场仍处于“以价换量”阶段。开发商下半年努力促销必不可少。

　　市场回暖缺乏政策支撑

　　近一个多月来，见诸报端的关于一些城市以各种名义拟放松房地产市场调控政策的报道层出不穷。除了常见的提高公积金贷款额度、延长公积金贷款期限等举措，有些城市还被曝推出了一些特别举措，诸如石家庄的“微调限购”、扬州的“购房奖励”、天津的“对企业拿地给予优惠政策”、营口的“公务员购房补贴”等。

　　记者近日从北京市住建委获悉，今年北京有110多个项目降价，楼市成交量回升缘自降价换量。目前超90%购房者为首次置业，调控未放松，房价反弹回涨不具支持因素。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。

　　著名学者易宪容近日指出，尽管眼花缭乱及看上去新一轮的住房市场繁荣又要开始，尽管一些地方政府推出软性托市政策，但是只要是差别化的住房信贷政策不改变，那么国内住房市场要想再让住房投机炒作者兴风作浪根本就不可能。这是目前国内房地产宏观调控最为重要的一道防线。

　　北京的一位业内专家也指出，目前很多开发商依然对市场缺乏理性认识，对局部市场的回暖过于乐观。事实上，当前市场的回暖是缺乏政策支撑的，不要好了伤疤忘了痛，不理性的涨价既会伤害刚性需求，也可能引发政策更严厉的惩罚。