7月原本应是楼市淡季，但从不少城市的楼市成交量来看，似乎并无降温之意，不仅包括北京、广州、杭州在内的一线城市继续“高歌猛进”，南京等城市的“日光盘”再现，更是让市场对楼市不断升温的态势担忧不已。

　　相比之下，上周的上海楼市成交虽然在调控之下并不算差，但无论是成交量还是成交均价环比前一周均出现了不小的降幅，而这也被业内人士解读为由于优惠幅度的收窄而直接导致了“量价齐跌”。

　　多地楼市“淡季不淡”

　　根据北京市住建委网签数据显示，截至7月中上旬，北京合计签约新建住宅7952套，二手房住宅签约10446套，合计总签约套数达到了18398套。虽然这一成交量与限购前相比依然有较大差距，但与上月同期相比上涨幅度达到了22.1%，而与去年同期相比涨幅更是达到了64.6%。

　　楼市成交量的大幅上升，使得不少热点楼盘的价格也随之出现环比上涨的情况。中国经济网在23日的报道中称，7月以来，涨价项目遍布北京各个区域，而且大多数楼盘每平方米的价格都上涨超过千元

　　在7月楼市中明显表现出 “淡季不淡”的还不止北京一个城市。

　　7月20日，位于南京江北高新区的新城香溢紫郡“摸黑”开盘，短短两个小时，售出178套房源，去化超9成。

　　另据中新网房产频道了解，上周南京楼市住宅认购1772套，成交2044套。虽然这一数据环比前一周分别下跌了18.83%和1.11%，但是与去年对比来看，南京楼市成交量已经有了较大涨幅。

　　据中国指数研究院杭州分院数据，截至7月15日，杭州商品房新房成交已达4578套，其中主城区成交2373套。而2011年，杭州主城区整个7月的成交量仅为2583套。

　　南方都市报也在24日的报道中称，上周广州市新房网签2321套，环比前一周上涨29.74%;成交均价12350元/平方米，环比下降5.28%。

　　东方早报则在24日的报道中称，上周上海市商品住宅成交面积为17.55万平方米，环比前一周下跌16.83%;成交均价也环比下跌7.92%，至23408元/平方米。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，成交量回落是在6月购房需求阶段性集中释放后，逐渐回归理性的表现。预计7、8月间成交量将呈稳步回落之势，但仍能维持月均7000套左右的相对较高水平。业内人士认为，虽然上海楼市上周的回落幅度并不小，但在调控下这一成交水平仍不能算差。

　　此外，上海楼市成交显现“疲态”，或和优惠收窄，甚至取消优惠有关。数据显示，上周上海楼市单价4万元以上的商品住宅成交量环比34.69%，直接导致了总体量价齐跌的状况。

　　调控是否加码业内看法不一

　　对于楼市成交量在7月这一传统淡季的再次放大，业内人士认为，1个月时间内的两次降息，不仅使得购房者实际支付能力增加，更让购房者对房价的预期出现变化，看跌购房者明显减少。而且此前各地微调政策的不断出台也使得购房者出现了一定的“恐慌”心理。

　　不仅如此，最近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价地块，土地市场的走热也使得购房者对房价再涨的担忧增加。

　　而为了避免市场上充斥的不实消息影响购房者预期，官方不仅在上半年的时间内6次发声澄清楼市传闻并重申坚持调控，仅7月以来，就四度表态绝不放松调控。

　　19日，国土资源部与住房和城乡建设部甚至联合下发紧急通知称，近期房地产和土地市场出现的一些波动并未改变市场整体格局，但市场运行的复杂性和不稳定性在增加。两部委还强调，各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求。已放松的，要立即纠正。

　　而这一表态，也被部分业内人士解读为调控政策或将从紧的信号。

　　虽然中国房地产学会副会长陈国强认为楼市调控政策“既不加码，也不放松”。不过中国经济网在23日的报道中援引业内人士的话称，官方的表态主要是要求各地执行好此前的政策，并没有政策要进一步收紧的言论，但如果楼市反弹过度，很可能导致调控再度加码。”

　　截至目前，多家上市房企相继公布了上半年销售业绩数据，可以看出，多数房企销售情况良好，其中近半企业已经接近甚至完成了全年销售目标的一半。国家统计局18日发布的数据则显示，6月70个大中城市中有25个城市新建住宅价格环比上涨，而这一数字已经超过了前5个月上涨城市的数量之和。此外，随着楼市成交量的攀升，土地市场也开始风生水起，各地频频出现高单价、高总价地块。

　　种种迹象是否表明房地产市场已经出现了反弹的征兆?

　　人民日报在24日的报道中援引陈国强的话称，新房均价和成交量的上升是多重因素作用的结果，比如，各公司卖得好的楼盘都是性价比高的，这说明市场趋于理性，开发商存在“以价换量”的情况。此外，还应注意到楼市成交结构的变化，近段时间高端需求呈现上升，高价楼盘销量增加带动了整体均价的变化，而普通商品住宅并非全面涨价。