国际著名房地产经纪品牌21世纪不动产，5月22日将在长沙小天鹅戴斯酒店举行加盟说明会。

　　长沙二手房市场正处于爆发式增长前的孕育期。住建部政策研究中心主任秦虹前不久在一个论坛透露，2013年全国40个重点城市二手房交易量约占整个市场的60%。而长沙二手房是远远落后于这个比例的。

　　长沙是新房占主体的城市。据长沙市房产研究中心发布的报告， 2013年成交商品住宅总面积达1709.98万平方米、161539套;成交二手房525.63万平方米、39178套。二手房成交面积约相当于新房的28%。2014年1-4月，长沙地区新建商品房与二手房成交面积之比，与去年相仿。

　　长沙新房与二手房的结构，与其购房人群的组成有关。2013年，长沙首次置业购房人群占比达87.98%，这在一二线城市是非常高的比例。但改善性需求占比正在迅速提高。单价5000-7000元/平方米之间是刚需主打产品，但2013年8000元/平方米以上的改善性住宅占比为14.5%，同比增长了4个百分点。

　　值得注意的是，进入2013年，二手房与新房之比，开始迈入快速增长时期。2012年二手房与新房之比只有22%，2013年增长了6个百分点。按照这个速度，两年半以后，长沙二手房成交量就将超过新房。

　　众所周知，过去5年，长沙新房供应量巨大，并极大地压制了长沙房价的上涨速度。而这些新房从交付之日起，即转为二手房。也就是说，过去几年长沙累积的二手房存量已非常庞大，其广阔的增长空间才刚刚打开。

　　长沙楼市面临两种转变：从刚性需求向改善性需求转变;从以新房为主体向新房、二手房市场并行然后再向以二手房为主体转变。2014年将是重要的时间节点。房地产的机构和个人投资者，应当密切关注这种市场化的转变信号。

　　从事二手房经纪将是一个不错的选择。长沙改善性需求大幅增长意味着，业主必然要将原来的房子卖掉，再买面积更大的房子;长沙二手房成交占比进入高速增长时期，需要大批房地产经纪机构来提供相应服务。专家建议，从事房地产经纪行业，应该选择21世纪不动产等知名品牌。

　　21世纪不动产是国际著名房地产经纪品牌。截至2013年12月31日，21世纪中国不动产已经在全国24个主要城市设立930余家门店，拥有超过13,000名经纪人及770多万条房源量，构成了强大的销售网络。有意参加5月22日加盟说明会的投资者，可致电其加盟热线400-087-0021。

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