优惠利率最多降至几折？

　　记者致电多家银行时发现，在央行只是作出口头建议，还没有统一文件下发的情况下，四大商业银行及包括花旗在内的一些外资银行，对于个人信用状况较好客户的优惠可达9折至9.5折。

　　“今年商业银行的流动性比去年更为宽松，提供首套房贷款优惠利率的空间更大，因此不排除上半年将有部分商业银行下调首套房贷款利率。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示。

　　伟嘉安捷市场部经理吴昊则认为，未来一段时间，不只是银行优质客户，普通客户也有可能享受到首套房贷款利率下浮9折或9.5折的优惠，但不可能达到7折。

吴昊告诉记者，目前首套房贷款利率的微调是合理的，属于银行可控范围，不会造成银行利润过低的现象。但是如果在存款利率稳步上升的情况下，首套房贷款利率达到8.5折甚至7折，将出现典型的存贷倒挂现象，这种“赔钱赚吆喝”的行为是银行所不愿接受的。以往实行7折首套房贷款利率时的特殊经济环境，是如今所不可复制的。“在目前房地产市场没有更好政策出台的前提下，首套房贷款利率最多达到8.5折。”吴昊表示。

　　事实上，对于首套房贷款利率下调至几折的预期，业内人士的观点也多有分歧。地产评论人杨朝淅就在最新发表的博客文章中断言“首套房贷利率回归7折是迟早的事”。

　　政策微调不会致房价上涨

　　首套房贷款利率的合理下调对于首次置业的刚需人群而言无疑是利好消息。吴昊称，增加对首次购房人群的信贷支持，可以释放楼市交易量而不引起房价暴涨。原因在于目前的楼市限购政策并未放开，只有符合限购条件者才具备购房贷款资格，而房价也正在合理回归。

　　“如今楼市调控已取得阶段性成果，对‘一刀切’政策的适度调整，可以使调控实施效果更加精准，在严厉打击投资投机需求的同时，更好地保护首次购房人群的利益。”胡景晖对上述观点表示赞同，“在目前房价已有明显回落，积蓄已久的刚需购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群的倾斜，有助于切实降低刚需置业者的购房成本，引导购房需求合理、有序、平稳地释放，从而合理加快楼市库存消化和房源的正常流转，促进房地产市场的健康发展。”

　　专家预测，由于项目定位和自身价格的关系，北京周边五六环外的楼盘交易量将受到一定的刺激，而城区内的楼盘受到的影响不会很大。此外，除了首次置业者将获益之外，部分有保障房建设任务的开发企业，在融资贷款方面也有望获得更多的信贷支持。（束杰）