精装修维权 三大问题千万别忽略

　　1 地面渗水 交房1年内开发商保修

　　案例

　　你是否遇到过这样的问题：半夜楼下的邻居来敲门，说你家的卫生间漏水，弄坏了他家卫生间的吊顶和浴霸，要求你砸了已经装修好的卫生间，重新做防水，并赔偿他的损失？

　　家住朝阳区管庄的邓女士就遇到了这样的事。邓女士2009年购买了管庄的某精装修楼盘位于12层的两居室。2010年3月入住后，一直没有遇到什么问题，直到当年冬天楼下的邻居找上门，才知道原来自己的卫生间存在漏水隐患。随后邓女士把开发商告上法院，要求开发商赔偿全部损失。后经调解，邓女士和开发商达成协议，由开发商赔偿相关损失，并责成物业负责卫生间墙面和地面防水维修。邓女士维权胜利的关键就是《住宅之质量保证书》中关于屋面和地面防水保质期的规定。

　　案例解读

　　房屋漏水，是我们日常生活中经常遇到的问题，当你的房子漏水时，由谁负责维修，并赔偿相关损失呢？这就要看《住宅质量保证书》中的相关规定了。

　　北京市要求开发商在房屋交付使用时，必须向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中规定了正常使用情况下，住宅各部位、部件保修内容与保质期。其中明确要求：屋面防水3年； 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

　　专家提示

　　住宅保修期从竣工验收交付使用之日计算，案例中邓女士在2010年3月入住，冬天发生卫生间地面渗漏，还处在保修期之中。此外，由于邓女士未对卫生间墙面、地面进行违规拆改，属于正常使用范畴，也是邓女士胜利维权的关键。

　　法规链接

　　1.《住宅质量保证书》中还对住宅其他部位、部件的保质期做了如下规定：

　　墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

　　门窗翘裂、五金件损坏1年；

　　地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

　　管道堵塞2个月；

　　供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

　　卫生洁具1年；

　　灯具、电器开关6个月；

　　其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　2.《住宅使用说明书》中，对保质期的规定给出了前提，即要求用户正常使用，否则“因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任”。