遭遇

　　便宜楼盘引买家担忧

　　袁女士介绍，她从网上搜索找到万邦铭国际企业研发中心(推广名：锦上国际区)楼盘信息，“房价很低，很吸引我。”

　　前天，袁女士来到该楼盘位于南三环方庄桥东的售楼处，该楼盘售价低，“12500元每平米，我觉得很心动，当时就交了20000元定金。”事后当她要求查看开发商的“五证”时，置业顾问称目前只有四个证，预售许可证还没有办下来，所以不能贷款，只能一次性全额付款，“那么多钱，很担心是一个骗局。”之后，袁女士表示想退回定金，“但他们告诉我说退定金很麻烦，也许退不了”。

　　■探访

　　售楼者证实五证不全

　　昨天下午，记者以买房人身份来到袁女士给出的售楼处地址，咨询买房事宜。

　　一名置业顾问称，房屋有47平方米户型和51平方米户型，均价12500元，带精装修，但需在3天之内全额付清。当记者询问房价为何如此低时，该置业顾问称，是因楼房的配套设施不齐全，手续还未齐全。当记者要求查看“五证”时，该置业顾问坦言，目前开发商手中只有《国有土地使用证》和《建设工程规划许可证》，并没有《商品房销售(预售)许可证》。记者询问，为何无《建筑工程施工许可证》便已开始动工，该置业顾问并未正面回答，“这个你放心，我们老板有关系，五证两月内就能办下来”。

　　随后，记者查阅置业顾问拿出的《国有土地使用证》复印件和《建设工程规划许可证》复印件时发现，该楼盘《国有土地使用证》土地用途一栏标明的是“工业”，《建设工程规划许可证》上的用地性质却为科研设计用地，但出售的则是商住两用公寓，明显有改变土地使用性质的嫌疑。面对质疑，该置业顾问称“开发商有办法”。

　　3栋在建楼已盖4层

　　昨天下午，记者来到了楼盘所在的东南五环亦庄科创五街。记者看到，该处被施工围挡围住，工地内有3栋在建的楼房，已建4层，但在楼盘周围并没有楼盘的名称。记者以买房人看房的名义才被保安放行进门内观看。进入工地内，才能看到墙上挂的标注牌上写有项目名称“万邦铭国际企业研发中心”。

　　在记者“看房”时，又有3名买房人来到该处观看，一名买房人告诉记者，“房屋一两天内卖出很多个价，差别悬殊，感觉像是骗子”。

　　■说法

　　>>官方

　　五证不全谨慎购买

　　昨天下午，记者以买房人身份致电北京市住建委房屋市场管理处咨询。一名工作人员介绍，开发商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。“实际操作中，买房人主要看《预售许可证》就行，因为《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。所以，只要没有《预售许可证》，就能说明这房子是五证不全的。”该工作人员建议买房人，五证不全的房屋建议谨慎购买。

　　>>律师

　　未经审批或为违建

　　北京市大成律师事务所唐涣律师称，业主购买五证不齐的住房面临诸多风险。其中，最大的风险是房屋可能未经规划审批而成为违章建筑，“即使房屋竣工，也难以进行验收，从而导致买方无法办理房本、取得产权”。

　　唐律师表示，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，开发商的行为已违反了开发商无预售许可证便开始售房的行为已违反了《房地产管理法》及《商品房预售管理办法》相关方面的规定条例。