按揭公司人士表示，王先生可以申请140万元的银行贷款购买价值200万元的房产，如果王先生愿意到房价稍低的区域买房，则完全可以通过贷款购买90～100平方米的小三房，不过月供压力将提高至9361元。
此外，王先生如果能够将父母的房产抵押给银行融资，则可以提高首付资金量。记者咨询多家银行和按揭公司后得知，目前，抵押贷款最高可以达到房屋市值的七成，可以以装修贷款的名义申请，期限最长可以达15年，利率在基准利率上浮10%～30%。王先生父母的房子市值在100万元左右，如果抵押贷款30万元，则首付可以有90万元，抵押在15年期、利率上浮10%的情况下，等额本金还款月供增加2825元。
加上向银行额外申请的首套房贷，王先生可以将视野扩大到市值在200万元以上、面积在100平方米左右的房子。
改善型置业者
案例：刘先生35岁，已婚，夫妻双方月收入在2.5万元左右，手头有60万元的现金和一套90平方米的两房单位，价值140万元，持证已经过5年，贷款已经结清。由于准备生小孩，刘先生很想换一套三房的大房，将父母接过来一起住。最近，刘先生看中了一套135平方米的三房单位，持证已经满了5年，售价在270万元，此前业主购入价为200万元。刘先生表示，为了不因换房使得自己的生活水平下降，月供压力需控制在8000元以内。
方案一
抵押第一套融资买第二套不现实
满堂红研究人员表示，在房价之外，刘先生还需交税费
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