今年2月份CPI涨幅已低于一年期银行存款利率，居民理财是买国债还是买理财，是存房子还是存钱——

    根据国家统计局日前公布的数据显示，今年2月份的CPI涨幅为3.2%，已低于一年期银行存款利率3.5%，结束了24个月的“负利率”。同期中国人民银行发布的《2012年第一季度储户问卷调查报告》指出，在当前物价、利率以及收入水平下，居民的首选投资是“基金、理财产品”，而购房意愿降至1999年以来最低。记者在本市金融和房地产市场深入调查发现，尽管面对“正利率”，但本市居民仍感到理财话题并不轻松。

       买国债还是买理财？

    尽管央行调查报告显示，超过四分之一的居民偏好“基金、理财产品”，这个比例较去年四季度提高了3.2个百分点，是居民的投资首选，但是记者走访多家银行了解到，最火的理财产品销售速度也比不上本月发售的首批储蓄国债。

    在首批国债发售的前一天，记者在鞍山西道附近的一家股份制银行大厅内遇到了高级理财经理夏经理。他正忙着电话通知多位客户，银行将在次日提前半小时开门，以便在全国联网“抢额度”。在国债发售的首日，记者看到本市多家银行门前排起长队，众多银行基本开门半小时内就售罄五年期国债。

    连日来，记者调查发现本市各家银行发售的理财产品销量较为平稳，并没有出现排队争购的客流。在银行正办业务的姚女士告诉记者，她感到这几款产品不如前一两个月火了，由于市场传闻今年会连续“降准(存款准备金率)和降息”，她更愿意购买一年以上的产品，以获得当前的高收益。据金融产品专业研究机构数据统计，近期理财产品的预期年化收益率平均下滑了至少0.2%，短期理财产品预期收益水平下跌的幅度最为明显。一些市民表示，与能分段计息的国债相比，理财产品一般不能提前赎回，不能应付家里的不时之需，购买长期理财产品也有点让人担心，而短期产品的收益又不太理想，当前确实令人很纠结。

    存房子存钱哪个好？

    涉及楼市的理财话题更是令市民关注。在房价出现明显变化前，楼市成交量的激增令有关“楼市回暖”争论不断升温。监测数据显示：在刚性需求及部分首次改善型需求入市的带动下，今年3月12日至3月18日，本市商品住宅成交量为2012年以来首次同比增长，上周成交量也比较稳定。同期二手房市场活跃度也在提升。业内预计3月全月本市二手私产住宅成交4800套左右，相当于去年一季度的平均水平。针对“楼市回暖”这一说法，一些专业网站调查数据显示，41%的网友认为炒作嫌疑较大，而21%的网友则认为即使“回暖”也只是暂时现象，楼市的寒冬期并未离去。

    记者在一些新建商品房销售处和二手房中介门店调查了解到，少数“性价比”较高的项目近日确实出现了单日销售过百套的热闹景象，不过从市场整体而言，大部分“非刚需”的买房人出手并不积极，他们仍在等待“房价合理回归”。家住红桥区的陈女士告诉记者，她一直在关注着市内六区的多处楼盘，觉得优惠幅度还难以令她“心动变行动”。而卖房人却不轻易下调价格。在一家中介店内，家住河东的姚大爷有一处地点很好的房产，房产中介劝其标价80万元出手，但老人没同意，“卖了房就得把钱存起来，利息低，存房子还是比存钱强”。

    在买卖双方的深度博弈中，人们可接受的合理房价水平到底是什么呢？金融专业人士认为业界比较认同的是“房价收入比区间”，合理的房价收入比应该在6至8倍之间，隐含的月供收入比的区间为32%至42%。在宏观调控遏制房价大幅反弹以及居民可支配收入持续增长的背景下，如果买房人的房价收入比能降至这个合理区间，平稳发展的楼市将给各方更好的出手时机。（今晚报）