30万欧元购买地中海永久产权别墅，2个月快速获得全家永居权，无居住要求，投资方式简单、便捷的塞浦路斯置业移民一经推出，便成为国内最受欢迎的移民项目之一。近日，赵先生参加完世贸通“塞浦路斯爱神节”看房考察团，到现场考察楼盘及周边环境后表示，希望通过办理塞浦路斯投资移民，即刻就搬进新居，方便孩子上学，享受英式高等教育。同去的于女士也表示，为了帮助儿子尽早在塞开公司，享受多重避税，选择了帕福斯市的房产。

　　由于诸如子女教育、投资置业等硬性因素所引发的需求，推动了塞浦路斯现房购买市场的不断扩大。随着期房销售数量也在以不同程度增加态势出现，究竟购房者最终愿意购置哪一类房产更合理呢?更青睐选择哪一种购买形态呢?这就需要投资者对现房和期房有更加清晰的认识。

　　现房VS期房

　　就目前塞浦路斯投资移民政策所趋，有的投资者在购买期房，一段时期后交房时，也期待原有的价值得到相应提升。但是，期房能否按时完成、建筑质量能否保证、周边生活配套是否齐全、开发商所做出的各种承诺能否兑现，投资者无法直接弄清自己所购房产的具体状况。这些都是在塞购买期房的投资者所要承担的风险，且相对现房而言，风险颇大。

　　世贸通通过签约客户与世贸通塞浦路斯服务中心反馈，大多数投资者表示，现房可以即买即住，不用等太长时间，其次，购买现房更能降低购买风险，避免无法按期交房、交房时与当初的施工图、效果图有太大差别等现象纠纷。也有一部分投资者提出，认为现房，尤其是地理位置俱佳的海景别墅总价太高，不易挑选到满意的地段。

　　今年9月份与世贸通签约的王先生说：“通过看房考察团一行了解到，世贸通提供了各种独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、公寓、花园洋房等多样化房产供选择，塞浦路斯国会大律师提供法律法务，为在塞购房提供了保障。我买的现房在房屋品质、布局、整体的构造上呈现出的东西都是透明的，这些因素会降低我的购买风险。世贸通做到了让我买的放心，住的安心，因此，我更愿意选择买现房。”

　　世贸通专家评估：投资者如果购置期房，在把握房屋预期质量方面只能依靠合同约定，风险是相当大的，将来收房的时候，发现了问题，维权也是一个漫长和艰难的过程。若是购置现房，则不用担心这方面的问题。同时，世贸通除了全程为客户提供塞浦路斯看房考察、购房移民、安家经商等无缝服务，在客户表示满意，消除后顾之忧后，还为投资者提供现房楼盘验房，帮助投资者把握好房屋质量关。

　　顶尖开发商vs普通开发商

　　在选择投资买房时，除考虑房子本身质量、风险，也可参考其开发商品牌与实力。从塞浦路斯当地楼市发展角度来看，塞浦路斯投资移民购买现房对于开发商来讲，现房销售意味着其财务成本的增加，这需要开发商具有足够的实力。

　　塞浦路斯各大城市楼市销售与房价在投资移民带动下呈现增长之后，其中期房销售不乏占据一定比例，这之中不排除普通开发商先做出设计规划，收到较多预售款之后再开始真正加快建房速度。陆续跟进的客户想要在塞浦路斯投资移民项目中买到新的现房，也会碰上一些后期房源，甚至是尾盘。

　　另外，资金是普通开发商的核心问题，成交一旦下滑会带来回笼资金的急剧减少，银行信贷一旦紧缩，房地产开发贷款面临被挤压。这样，开发商就只有把希望寄托于成交增长，预售回笼更多资金，若成交量环比呈下降之势，开发商就只有去千方百计借钱。实力不足的普通开发商将会面临严峻的生存问题。这时普通发商可能不得不转行，或者被并购，甚至倒闭破产。

　　普通开发商发展期房，等于向投资者借贷，其周转势必非常快。楼盘建起来了，房子卖出去了，普通发展商就有钱“还数”，整个链条可以顺畅地运作起来，又可以向下一个项目滚动。一旦中间出现产权变更或转移等纠纷，开发商捐款逃跑，风险必然连环爆发。

　　因此，世贸通高层多次访问塞浦路斯，受到包括塞浦路斯总统在内多名政要的接见，就塞浦路斯买房移民相关事项进行深入的交流。鉴于对合约期房销售更为谨慎的预期，在对塞浦路斯区域房价市场进行调研评估，对开发商的负债率情况作出预计基础上，世贸通作为中国首个在塞浦路斯当地设立分支机构的移民公司，精选出现房具备品质一流，户型完美，交通便捷，教育资源高端，价格实惠等特点的顶尖房产开发机构，建立良好合作，最大限度的满足青年、中年、老年等不同层次投资者的买房移民需求，入住便可以享受业已完善的成熟配套，坐享与生俱来的优越。

　　于女士最后说，“我们看好世贸通的强劲执行能力和与塞浦路斯各个城市建立战略伙伴关系之后的高增长潜力，世贸通都是与帕福斯、利马索、拉纳卡等塞浦路斯主要城市具备实力的顶尖发商合作，顶尖的品牌开发商，有质量，信誉的保证。” 世贸通专家表示，买房移民或定居项目一般是面积较小的国家或者地区推出的短期政策，比如香港、澳门、新加坡，均是为了在短期内拉动经济增长才开放的此项政策，但随着全球投资者的涌入，房价一路攀升，房源数量快速减少，政府为了控制房价安抚民众，以及控制土地所有权流失，在置业移民推出不久后，就会关闭政策，塞浦路斯置业移民项目亦是如此。世贸通专家建议中国的投资者把握最佳的购房时机，在塞浦路斯房价低谷期购买现房楼盘，更容易升值和租赁。