华声在线衡阳站1月12日讯(通讯员 范明 王娟)金融借贷本应遵期履行，但若借款合同对还贷条件有特别约定，当借款人违反该特别约定时，即使借款合同未到期，贷款人也有权请求借款人提前清偿债务。
2012年5月29日，衡阳县信用联社下属某信用社与廖某签订《个人贷款合同》，约定借款人民币1200万元，借款用途为基建工程，借款期限为36个月，借款利率为月利率9‰，某房地产公司以商服用房作为借款抵押物;借款人应依约偿还借款本金，并从实际提款日起按日计息，在每月20日按期结息，如借款人违约，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，收回借款，并依法行使抵押权。同日，该信用社与被告廖某、某房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定：某房地产公司为抵押人，自愿为债务人廖某自2012年5月29日起至2015年5月29日止在信用社所实际形成的借款本金最高额1200万元提供担保，以位于衡阳市石鼓区某处1277.52平方米房屋作为抵押物;若债务人、抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，并于5月30日办理了抵押登记。5月31日，信用社依约发放贷款1200万元。借款后，截至2013年7月30日，廖某偿还借款全部利息150.4万元。然而，从2013年8月20日开始，廖某便一直拖欠借款利息，虽经信用社多次催收，但其仍未能偿还到期利息。截至2014年7月31日，廖某共拖欠借款利息131.4万元。县信用联社遂向法院提起诉讼，请求被告廖某偿还借款本金1200万元、利息131.4万元，在廖某不能清偿全部债务时，有权就该房地产公司提供的抵押房屋优先受偿。在本案审理过程中，原告同意被告按月利率9‰支付迟延利息，不再加倍支付利息。
法院审理后认为，该案系金融借款合同纠纷。某信用社与被告廖某签订的《个人贷款合同》、与被告廖某、某房产公司签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，且内容符合法律规定，是合法有效的。信用社依约履行发放贷款义务，而被告廖某未依约履行在每月20日偿还借款利息之义务，截至2014年7月31日止，拖欠借款利息131.4万元，其行为已构成违约，根据《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》的约定，信用社有权要求廖某立即偿还借款本息，并对被告某房产公司的抵押房屋享有优先受偿权。原、被告双方就被告支付迟延利息的利率达成的一致协议，符合法律规定，依法予以准许。法院遂依法判令被告廖某限期清偿债务本金1200万元、利息131.4万元，并有权就被告某房地产公司的抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过被告廖某所欠借款本息的部分归被告某房地产公司所有，不足部分由被告廖某清偿。
