献给雁城的时代城邦 专访金钟·时代城副总陈晨
随着城市日新月异的发展，以及城市价值的日益显现，人们对于高端住宅的品质需求也日益提高。于是雁城一些高端住宅产品应运而生，而在城南，却一直是个空白，拥有超强实力的中投地产强势填补。2014年9月7日逆市热销后，“金钟·时代城”又以孺子牛般谦逊的态度持续耕耘，为城市贡献一个可以持久传承的优秀建筑作品。
探寻权威解读，聆听业界声音，本期高端访谈采访到了陈晨先生。
让优秀成为习惯 与优秀者为伍
一个人能达到什么样的高度，取决于他身处什么样的圈子。这是很多成功人士都认同的处事理念，陈晨也不例外。正如他的个性签名上写着“让优秀成为一种习惯!”现实生活中的陈晨亦是如此，彬彬有礼，淡定从容。所谓“物以类聚，人以群分”，一个又一个关于“圈子”的故事，既精彩，又励志。
陈晨先生于2005年毕业于重点大学广告学专业(房地产策划方向)。毕业后先后就职于国内知名房企世联地产、金地集团、碧桂园集团等。十年的房产实战经验，淬炼了陈晨稀缺的全国视野。所操盘总面积近500万平方米，销售业绩超过100亿。身为永州人的他，创造了衡阳地产销售奇迹，堪称衡阳地产界的行业翘楚。2013年任衡阳碧桂园营销总监，创下了4小时狂销13亿的销售奇迹。2014年任金钟•时代城副总经理，创下了3小时狂销629套的逆市传奇。
对于房地产职业经理人来说，遇到一个好公司、好老板、好项目的机会可遇不可求，金钟•时代城用“舍得、用心、创新”这六个字悉心打造，对金钟•时代城的每一寸土地都舍得投入，对产品每一个细节始终专注用心，特别是小区规划、园林景观、建筑质量等方面更是倾注心血，立志将金钟时代城打造成为“对每个客户负责”的优质产品。“不得不说，这是在整个衡阳素质最好的项目，在我眼里，金钟•时代城的优势无与伦比。”
为南城改变而来
一座城市的伟大变迁，除了会改变原有的机理，往往还会带来区域价值的重新洗牌。金钟·时代城的出现，正是在这样一个城市大变迁的背景之下。
衡阳，这座拥有千年历史的文明古城，伴随着《衡阳市城市总体规划2006-2020》的落定，再一次拉开了求变图新的大幕。其中，雁峰区的确定成为整个衡阳发展规划中的最大亮点。按照城市规划，未来雁峰区将迎来翻天覆地的变化，将打造具有现代都市风貌的现代城市界面，重点导入城市行政管理、文化教育、城市生态和高尚人文居住等现代城市功能。
金钟·时代城位于雁峰中心板块，是雁峰全面开发建设的示范项目，得天独厚的区位，奠定了金钟·时代城的时代地位，“也许，现在还有人会说这个地方离市中心还有一段距离。我们就是为改变而来，在这里打造城南中心!”据了解，该项目由23栋高层住宅，3栋集中式商业体、1栋五星级酒店、高端商务公寓及1栋全生态立体停车楼组成。采用西班牙建筑风格，并融合精品住宅、购物中心、餐饮娱乐等多种丰富业态组合，51万平米的西班牙风情城邦采用最新最前沿的产品规划理念和思想，一线品牌的选材用料只为还原纯西班牙建筑的质感和底蕴。“除了倾心打造绝美的欧式皇家园林外，在住宅楼的品质上也强调独具一格，在结合完美商业配套、教育配套的同时，以超大楼间距实现住宅楼最佳舒适度，是白沙洲改善型住户的不二之选。”陈总由衷感慨道：“当初更是被金钟时代城独特的项目优势所吸引!”
衡阳南城区因其过往几十年发展的滞后，急需要在城市化建设“多中心”概念下为衡阳城区选择一个新的中心，而富有卓见的中投地产恰好洞察这一市场空白，经过精心规划、多轮专家论证，占地200余亩的金钟•时代城应运而生、厚积薄发，现在恰恰就具备了特定的后发优势。以文化为灵魂，建筑为脊梁，金钟时代城将托起传承复兴白沙洲千年文脉的重大历史使命。
值得期待的内环路目前第一期市高新区路段拆迁工作已于今年4月底完成，拆除面积约9756平方米，涉及18户居民，占全线拆迁工程量的一半有余。第二三期的拆迁范围是中心城区至黄茶岭片区，拆除面积8000平方米，现在除少部分尚未拆除外，其它均已拆除。这是衡阳市城市总体规划中的一条城一级主干道，项目总投资约45.5亿元，计划两年内建成并通车。“它的建设将结束衡阳无内环的历史，实现了衡阳市城区与通往外地的公路、铁路的高速对接，对于拉通城区经脉、缓解交通压力意义重大。”陈晨意犹未尽地说：“金钟时代城项目选址就在未来将拉通的内环南路东面。它的拉通对于衡阳人居建设可以说是巨大的，它不仅推动了地产资本从城市中心向城市周边的扩散聚集，更把衡阳拉入了城市化建设的快车道，加快了衡阳城市化的进程。在此基础上，城市化建设、郊区化居住、生活化配套三架马车，也将导致了衡阳的区域功能和居住环境悄然发生变化。以后从金钟时代城往河东某市场经商或者到开发区上班，10分钟就到了，环线居住的最大优点是，在工作与悠闲中，可以享受自由切换的第一居所生活。”
“这里具有丰富的自然景观资源，但区域整体形象却阻碍了片区的发展，它就像一个落寞的贵族，”陈总娓娓道来：“项目自启动就引起了业界和衡阳市民的广泛关注，半年的时间里，金钟人不分昼夜、加班加点加快建设，完美展示了衡阳楼盘也能有‘深圳速度’;更重要的是，金钟人深知30万南城人民亟需解决衣食住行要去市中心的困扰，早一天建成南城人民早一天享福!”
堪比上海陆家嘴的东方明珠
很多的比较，是基于现状的，每个地块有每个地块先天的特性。
“金钟•时代城所在的位置让我有些激动，上风上水，绝对的风水宝地!”它坐落于衡阳之南，背依衡阳最大的原山体公园——南郊公园，面朝湘江。湘江河在此处拐弯，“玉带环腰”状围绕，形成天然的“湾区”。另外，项目在规划上十分科学合理，坐北朝南，地块高出黄白路4.5米、高于工业园等地12米，有效避免了雨天积水带来的不便，建筑高人一等，藏风纳气之所，龙脉聚集之地。
不仅如此，随着城市的高速发展，土地资源日益稀缺，寸土成金，而人口极速膨胀让资源稀缺问题日渐凸显，尤其严峻的是教育资源的稀缺。好的教育环境对于孩子的成长来说是至关重要的，在良好教育环境的熏陶下，孩子的成长才会更加的顺利。学区房，从某种意义上讲，是地产与教育碰撞产生的衍生品。由于学校周边租赁和买卖需求持续强劲，加上其毗邻学校的地段优势不可复制，这两个因素也成为其保值的重要支撑，多数市民认为教育地产无论从保值和增值方面来看，未来的升值潜力不可低估。
南城，它用学术、教育串起了整座城市的文化脉络，延续着整个城市的记忆，让衡阳这座城市在历史演进的洪涛中不被埋没，并还保持着特有的文化气质，成为了城市文脉传承中不可分割的精神力量。“从幼儿园到大学，享受一条龙的教育体系，孩子成长在这样的环境中，耳濡目染、气质自然非凡。”昔日有孟母三迁，推窗而闻朗朗书声，开门而见鸿儒……
“甚至，全国百年名校——衡阳市八中，离项目仅200米距离。”
衡阳八中全称湖南省衡阳市第八中学，创建于1907年，其前身为私立成章中学，近百年的教学历史，素有“湘南名校”之称。自1959年起，该校曾先后四次被省教育厅定为省属重点中学,1994年成为湖南省首批挂牌重点中学，2002年被评为全国现代教育技术实验学校，全国百所知名重点中学。2003年在湖南省首次教育督导评估中，综合得分位居全省第三，被誉为“湖南省重点中学的领头羊”。2005年、2007年两度被评为“全国百强中学”，成为湖南省享有此誉的五所学校之一。2014年高考更是再创辉煌：北大清华上线13人，600分以上高分617人，其中立刻衡阳地区10强占9人，文科衡阳地区占5人。高考会考成绩年年居全市第一，并连续4年进入湖南省前十名，高考本科上线率居全省第一名。“与名校比肩而邻，与南城人脉相依而居，让所有居民能在闹市中拥有一方净土。”
1江1岛8公园 生活缓缓 幸福满满
“十二五”期间，衡阳即将跨入现代化的特大城市行列，“三江六岸”风光带的建设将对提升城市品位、塑造衡阳特色、挖掘文化内涵起到至关重要的作用。
在湘、蒸、耒“三江”中，湘江穿境而过，贯穿南北，为市中心主轴风光带，共规划的两岸总长近35公里，投资概算3.5亿元。在湘江两岸的规划中，以西岸的风景最盛，起自衡大高速公路湘江大桥延伸至南外环线，全长18.1公里，规划5大景区。以市民休闲为主要功能，形成“一轴、双核、九节点”的规划布局，充分展现衡阳的地方特色与时代风貌。
众所周知，湘江如太极八卦之势蜿蜒盘旋于雁城，并在白沙洲片区形成了湘江衡阳段最美回水湾区，也正因如此，这一段的湘江风光带也特别的与众不同。天文学家张衡就在他的《西京赋》中写下“南翔衡阳，北栖雁门”的名句，不禁让人轻吟“雁阵惊寒，声断衡阳之浦”的千古绝唱。
它的美不单单是造型美，更因为它还融入了众多便民细节。从残疾人通道、观景灯，再到生态护坡、珍稀植被、环保排污口······风光带建设过程中的系列温馨工程，无不是处处流露着浓浓的便民、利民情愫。这也正是众多市民向往在此建立宜居之所的原因之一。
纵观世界大都市的发展史，不难发现，公园在城市居住所扮演的重要角色。一座公园的诞生必然带动周边区域房价与地价的攀升，这恰恰印证了城市公园作为高端住宅的稀缺资源的重要价值。
当古希腊人第一次徜徉在奥林匹亚的体育场周围那些人工栽植的美丽茂盛的橄榄树林起，公园便成为人类，尤其是远离自然，身居闹市的城市居民放松身心、回归静谧的重要场所。公园俨然成为了都市生活中的奢侈品，公园地产拥有成熟的交通系统、完善的配套设施和极为珍贵的自然景观资源，无愧于理想人居的标签，更是高品质生活的体现。
也正是由于公园地产的特殊性与稀缺性，并不是人人都能拥有。而在南城，能将这所有的公园集于一体的地产更是少之又少。金钟时代城却能在南城众多地产中脱颖而出，也正是因为它以绝对的公园地产优势为市民打造宜居梦想。270米是项目直达湘江风光带的距离，衡阳市重点打造的南郊公园、南湖公园、林科植物园、黄巢公园、营盘山公园、凤凰山公园、大罗山公园、奇罡山公园等以众星捧月之势环绕项目周边，是名副其实的公园地产集大成者，茶余饭后，漫步于此间，赏花听水，健身娱乐等，乃人生一大幸事也。
“市场阵痛不是一件坏事情”
楼市持续调控，房企资金面日趋紧张，困难的中小企业接连有破产消息曝出，这也给市场以提醒。在市场规律下，一定会有经营出现问题的企业，会面临倒闭，好的企业它会在危机当中找到新的突破点和新的契机，反而能够做得更大，等到这一轮的危机过去之后，这些有实力的企业、有活力的企业、有创新能力，能够自我改变，能够蜕化的企业它能够做得更大，这就像老鹰长到了一定的年龄以后，需要有蜕变，要把毛拔干净，要把喙啄掉，历尽艰辛，浴火重生，它才能够进一步的成长。
“总的来说，今年衡阳房地产行业有三大方面的挑战：第一，整体市场大环境持续低迷，实体经济受到严重影响;第二，市场供应量急剧放大，供需严重失衡，产品同质化竞争严重;第三，反腐败对于高端市场的影响巨大。”有些时候这种阶段性的镇痛并不是一件坏事情。如果说大家都在好日子里面过惯了，对于行业发展是不利的。只有在危机过程当中，主动去适应这个市场，迎合市场需求，提示服务水平和质量，从更高层面上去做细节、做质量、做口碑、做服务，才能从整体上推动房地产开发进程，才能不断提升城市人居水平。
应对方式各有千秋 弯道超车或成新机遇
每家企业的情况和特长肯定是不一样的，每家的企业文化也是不一样的，应对方式也不能一概而论，没有固定的套路和模式可以成功复制。但是目前这样一个情况来讲，绝大多数的开发企业，首先要保证自己项目的安全，而后再寻求差异化的市场突破。
实际上，有些时候是需要有长远的眼光和大胆的战略的，中小型开发企业要想未来能够跟大型企业抢夺资源，抢夺市场份额，就要依靠走差异化的发展道路，实现弯道超车。“有战略、有实力、有团队的开发商，机遇总是大于挑战!”陈晨由衷说道。
