行走在“中国红”的“生态城”
——6大房产媒体联合专访银泰红城董事长戚宇平先生
古语曰“衡岳韫玉，蒸湘藏珠”。
如果要问现今衡州蒸湘大地上藏着的明珠该冠之以谁，恐怕非银泰红城莫属。提及“银泰红城”，对于不太了解它的人，印象最深的或许只是那一抹别致的“红”，亦或许是那一场十万元冠军奖金的“小苹果”健身操大赛。而在广大业主们的心中，银泰红城更像是立足于衡阳西部桥头堡，一座城中城，独揽衡阳唯一1.5公里长的风情商业街，坐拥如诗般的蒸水河湿地美景，尽享最具“生态人文理念”的豪宅体验。在这里繁华与宁静任你选择，传统与西式由你掌控，即便足不出户也绝不辜负美好生活。
而至今，银泰红城已完美跃升到了第三期，从一期纯英伦风情湖畔豪宅别墅庄园，到二期成就与众不同的奢华境界的简欧豪宅，再到三期沿袭辉煌，遵循“改善型”容积率低至1.98的生态住宅理念。究竟银泰人是如何做到“中国红”与“异域情”的无缝对接?如何步步为营实现前三期的完美升级?银泰三期又是如何打造“生态大盘”，并且创下3小时劲销150套的销售战绩?从这一刻起，让我们跟随银泰红城董事长戚宇平先生一同来解密这个“红”动雁城的楼之骄子。
图为：银泰红城董事长戚宇平先生近照。
“投资就是投缘”
今年51岁的戚宇平先生，看上去谦逊随和，举手投足之间尽显器宇不凡。和他面对面交谈，你会感觉很亲切，像是坐在自家沙发上与一位故人聊着天，但同时你会非常认真地听他所说的每一句话，因为他说的每一个字都值得细细斟酌。
戚宇平先生在百度百科里收录的身份有很多，学术上的，科研上的，企业上的，但为雁城市民众所周知的还是湖南银泰置业有限公司董事长的身份。从学院派下海涉足航空电器产业，再从航空电器转战房地产建设开发，戚宇平做出了人生中最重要的几个选择，而银泰红城的成功也证明了他的选择是正确的。说到这里，很多人会十分好奇究竟是什么让戚宇平选择了衡阳，选择了房地产行业。
“还是那就话，投资就是投缘!”他笑言自己是个很信缘分的人，他认为中国银泰跟衡阳有着很深的缘分。早在上个世纪九十年代末期，中国银泰曾在衡阳投资三个多亿修建西外环路，而西外环路的全面开通，可以说是彻底结束了107国道穿城而过的时代，极大程度地打通了城市的脉络，拓宽了衡阳的框架，更为十年后的今天繁荣昌盛、兴旺发达的华新开发区、松木工业园奠定了基石，这是民营资本进入衡阳基础建设的一大创举。
“也正是因为当年投资建设了西外环路，才有了十年后我们在华新开发区做的银泰红城这个盘，这里面是有因果关系的。”戚宇平先生有些激动地阐述着自己、银泰红城这个项目与衡阳的这份缘。
图为：银泰红城董事长戚宇平先生接受联合报道组专访。
我很“累” 可是我更“爱”
然而每一个行业都有外行人所不能理解的难处，尤其对于房地产行业很多人都会对之产生误解。当“暴利行业”、“黑心房产商”等字眼充斥着整个房地产行业时，开发商们恐怕连一声“苦”字都无法开口。
面对如今的房地产开发事业，用一字概括，那就是“累”。为什么会累?他从四个方面进行了阐述,第一，从政治的层面来讲，政府给房地产商套上了一个无形的“帽子”，让各方认为房地产是暴利行业，其实做地产的人都知道房地产很难做;第二，房地产商在走程序方面很难，让人感觉很“累”，一些原本政府已经取消的程序，因为种种原因导致当地政府未能及时落地执行;第三，与当地农民的关系问题处理上感觉很累，政府的拆迁工作遗留了一些问题无形中移交给了房地产商，给房地产商增加了不少的负担;第四，国家对房地产市场的调控起起伏伏，具有不可预知性，开发商的开发节奏与开发速度跟不上政策变更的速度，这样给开发商的融资带来了很大的困难，增加财务成本。特别是今年增加的人防费用就给开发商增加了不少的负担。
诚然，在地产业的探索中银泰地产也是困难重重，然而银泰人没有束手就擒，而是选择迎难而上，层层突破。
政府的政策对企业的发展事关重要，如何准确的分析政策并且利用政策谋求企业发展则更考验企业领导的能力。而在这一点上，戚宇平充分体现了他的高瞻远瞩。他表示，“央行降息绝对是利好的消息，这是房地产政策调整的信号，我对衡阳的楼市是比较看好的”。主要原因有两点，一是近10年以来衡阳房价未出现比较大的波动，都是缓慢增长，这表明衡阳楼市是比较健康的，没有泡沫;二是衡阳地理结构好，从县区通市区都是五六十分钟左右的车程。目前银泰有百分之五十的购房者是来自各县区，人们购房的实力是可以看到的。
有了政府政策对房地产的信心提振，银泰人也更加坚定地做好自己的品牌，走好自己的路。首先，银泰红城始终秉承“追求品质生活”的核心观念，使“生态大盘”“容积率最低楼盘”的“银泰理念”深入雁城人们的心中。其次， “银泰百货” 也即将引进衡阳，目前规划设计已经完成，预计占地120亩，银泰百货业还会将国际一线品牌带进衡阳，采用线上与线下相结合模式，将银泰红城打造成衡阳最大、功能最全、最具升值空间的繁华社区。最后，银泰红城将加快开发节奏，争取作出更多更好的产品回馈购房者。此时，戚宇平先生更是自豪地告诉笔者：“从市场反馈的信息告诉我们，市场已经开始接受我们的产品了。三期开盘到目前为止不到一个月我们产品已经消化百分之六十以上了!”
图为：2014年房交会“小苹果”健身操大赛决赛现场。
中国“红”，宜居“城”
在银泰红城的开发上，银泰人就极具开放的国际化眼光，他们将来自远方的英伦文化那一抹“红”，对接中国人喜爱的中国“红”。在华新开发区的文化高地上，银泰红城与名校衡阳一中为邻，临蒸水河畔而舞，在这片文化与山水养润的风物宝地，银泰红城演绎英伦都泽风情，撑起了雁城优居的“红色”标杆。
如果说银泰红城一期所打造的是纯英伦风情湖畔豪宅庄园，那么二期挺拔俊秀的简欧豪宅更是成就了与众不同的奢华境界。二期开盘当天推出E3号楼107-135㎡南北通透经典三房，客户争先恐后、供不应求。显然，相比一期银泰二期更注重“改善型住宅”,提升雁城人们对生活品质的追求：
在户型设计上，银泰二期将“生态人文的新理念”发挥到极致，讲求实效性和用户真实体验，85～170平米多变户型空间开启全新生活典范，户户朝南，配以宽敞透亮飘窗拓宽了室内雅致空间。独具特色的入户花园为休闲惬意的生活增添许多情趣!独立的衣帽间，体现最深度的人性化关怀;阔绰达2.5米进深的大阳台，开拓了人生的视野与生活感悟。
在整体规划上，银泰二期将容积率直降至2.27，楼栋距最宽达到70米，每两栋楼宇的阔绰空间都打造成高中低乔灌木空间，如此一来住户视野宽阔、景观均好性合理，朝向及各户通风、采光均满足了现代人对高尚居家品味的追求。此外，二期住宅总户数为933户，车位将近2986个。小区配套有百货、大型超市、电影院、泳池、网球场、幼儿园等;园区中心为面积达1.8万多平方米的叠水湖。
图为：14年11月2日三期盛大开盘，3小时劲销150套。
坐拥“生态公园”，共享四宗“最”
而到了银泰红城三期，其继续沿袭二期辉煌，致力于塑造“中国改善型住宅领导者”，生态住宅理念得到进一步升级，容积率直接低至1.98。早前11月份三期开盘甚至创下3小时劲销150套的销售战绩，业界不禁感叹银泰红城三期究竟做得有多成功!
——最繁华优质的地段
三期项目位于华新大道与船山大道交汇处，雄踞华新核心商圈，毗邻蒸水一线江景，一公里范围内市政配套完善，新衡阳CLD地位不可撼动!雁城东西主干道船山大道和解放大道为本区域两翼护航，顺畅贯通衡邵、衡炎、京珠高速。路面宽达60米的南北干道西二环路拉通衡州大道和立新开发区、谭衡西高速，形成强力辐射能力!
——最贴心的户型设计
三期房源几乎每套都拥有双阳台采光通风，每间卧室均有大飘窗赠送，主卧均配备独立卫生间独立衣帽间。小区配套有地下商场、社区医疗、泳池、网球场等;整体规划空间尺度大、住户视野宽阔、景观均好性能合理，通风及采光俱佳，95—163(m2)多种户型满足不同家庭的居住需求。
——最生态的环境规划
三期规划土地总面积4.5万平方米，总建筑面积11万平方米，容积率1.98，绿化率36%。银泰红城2-5期则正有如诗一般的湿地生态气质：西临350米长的蒸水河段及约200米宽的河岸风光带，构成面积超过9万平米的自然生态体系;此外，在银泰红城小区内部重金打造一座约千米长的内湖，形成面积达3万平米的模拟自然生态湿地体系，小区业主足不出户，就能坐享湿地美景，享受天然的氧吧，令人心驰神往!
——最全方位的配套设施
在商业配套方面，银泰综合体项目---银泰城正在紧锣密鼓的筹建当中。目前银泰独揽衡阳唯一1.5公里长的风情商业街，将 以30万平米mall运营整合银泰百货(1833。HK)、精品超市、电影院、动漫城、娱乐城、美食以及流行时尚产品步行街区、写字楼、酒店式公寓等物业类型，引进众多国际知名品牌，打造出一座湘南城市群时尚消费新地标，助力雁城商业升级又一新高度。届时英伦与简欧风格交相辉映，优雅与俊朗完美结合的建筑外观尽显尊贵高雅的商业格调。
在生活配套方面，银泰三期打造小镇式生活范本：这里的孩子可享受4岁-18岁最优质的教育方式与一站式教育资源;生病问医可随到南华大学新附二医院、市中心医院开发区分院;买菜购物附近的高鑫水果蔬菜市场、香江百货(祝融路与蒸水大道相交处)、银泰综合体(筹建)任你挑;购买家居有大型国际家居生活广场、家装MALL、家居创意中心;投资取钱周边政府机关及企事业单位云集，建设银行、农业银行、中国银行、广发银行、招商银行、民生银行、邮政储蓄银行等金融机构密布;生态旅游5分钟可达蒸水风光带，10分钟就可步行到生态公园和平湖公园。
这就是衡阳银泰红城，拥有最广大的土地、最低的容积率、最生态的园林、最辽阔的水系，笔者也坚信银泰人必将为衡阳人民的生活质量改善掀起一场翻天覆地的革命!
图为：采访结束后联合报道组成员与戚董合影留念。
楼市扑朔迷离，低价楼盘入手需谨慎
年关将至，很多楼盘开始大打折扣吸引刚需置业者，对于此类楼市现象，戚宇平建议购房者们在面对众多低价楼盘时需谨慎选购。
房地产因为受到金融政策的影响，导致商业银行贷款收紧，开发商贷款紧张，增加了房企的销售压力。在多方压力下，一部分小房企因为需要融资，不得不以跌破成本价卖房来回笼资金，一些大的楼盘也因为地理位置等原因开始低价“甩”盘。
“在这里，我建议购房者在面对众多低价楼盘时谨慎再谨慎。因为他们在后续的发展或两证取得过程中存在风险。”
站在广大购房者的立场上，戚宇平没有用豪言壮语呼吁大家抓住买房的最佳时机，而是用最朴实的言语告诉大家在买房时最该注意什么。银泰红城在项目开发上始终追求品质生活的打造，致力于提升雁城人们的品质家居生活水平。
作为改善型住宅领导者，银泰红城在他的带领下，正朝着那一抹“红”大步向前。
图为：银泰红城总体鸟瞰图。
另从银泰红城营销中心了解，三期F4栋板式小高层即将荣耀面世，VIP认筹火爆进行中，现在认筹更有“六重优惠”，每天200元房款赠送，2015年1月31日盛大开盘。开盘当天签订认购书成交业主均有机会赢取家电大奖：彩电、空调、洗衣机、热水器、微波炉、电取暖器等您带回家!
