东城国际董事长林万平先生

　　本期《大佬看涨》我们邀请了东城国际董事长林万平先生，我们将围绕近期衡阳房地产市场形势，以及东城国际项目市场经营理念两个方向来提问。

　　人物背景：林万平，东城国际项目开发商、衡阳城信置业有限公司董事长，福建冠诚投资有限公司董事长;福建省福清市政协委员，福清市工商联执委;衡阳优秀民营企业家称号;衡阳福建商会创始人之一，衡阳福建商会常务副会长;在衡先后开发了东江丽景、衡阳名郡、东城国际项目。

　　衡阳房地产信息网：林总您好!很高兴您能在百忙中抽空接受我们的采访。近来整个房地产市场逐步回暖全国各地交易出现了井喷现象，请问您如何看待现在的市场?

　　林董事长：从全国范围来看，整个湖南房价处于较低水平。随着成本的逐渐提高，物价的上涨、货币贬值，房价的涨势终究会出现井喷现象。全国的一线城市前年就开始涨价，二线也跟随上涨，全国楼市可谓一片涨声。最近长沙涨的也特别明显，我认为房价上涨是必然现象，也是被开发成本所推动。如果房价过低，开发商已经在做亏本买卖，他的收支极度不平衡的话，这种畸形导致的结果就是为减少损失去压低工程建设成本，偷工减料、以次充好等，那买卖双方这个时候就都成了受害者。目前衡阳的房价基本上算是成本价，有些甚至连成本价都没有达到，所以我们可以看到市场上出现一些购房者收房无门、开发企业倒闭等现象，这也是房价过低给市场造成的必然。

　　从成本角度来说，质量决定价格，价格支撑质量，这是房地产市场的经济规律。随着市民生活水平的不断提高，对住房的的品质化追求也在不断提升，作为开发商我们要做好的就是品质建设。如果整个房地产的价格上来了，那么他的品质、配套设施肯定也都将跟上来，居住环境也更适宜。

　　就目前市场而言，衡阳地产的低谷时期已过，在经历探底之后，市场也进行了重新洗牌，可以看到，现在的市场分化现象也越来越明显，综合品质高、开发企业实力强的楼盘已成为新房市场的主流，地理位置和产品品质欠佳的，以及缺乏资本和核心竞争力的楼盘都成交无力。就今年的衡阳市场成交数据来看，市场已经“价量齐涨”，衡阳的房价必然上涨。

东城国际园林实景

　　衡阳房地产信息网：像您说的，房子的质量决定价格，价格支撑质量。现在是否是买房的最佳时期?

　　林董事长：房子属于固定资产，需求存在就会有价值，人民币不一样，通货膨胀、发行货币多了，相当于被稀释、贬值。房价是随着成本的提高而提高的，房价的合理上涨也是良性的市场调和。就目前来看，衡阳的房价在逐步健康成长，这对所有居民都是一件好事，人民币的高速贬值趋势下，为了保住我们的财富，我们唯一能做的就是在保值的前提下进行增值。而房地产作为目前市场上的大宗保值产品，是最为保守的投资方式之一，所以对于购房者来说，衡阳现在是一个最佳购房时期。

东城国际小区内实景拍摄

　　衡阳房地产信息网：那么您的东城国际项目最近是否会有提价举动?

　　林董事长：我们东城国际一直以来都是在武广酃湖片区引领物业价格，均价从2013年开盘时的4000元/㎡一路涨到4400元/㎡，目前东城国际三期、二期只下尾房，价格在4400-4500元/平方米左右。项目四期即将面市，目前已经在认筹阶段，价格肯定会拉上来。四期产品从户型到园林景观等方面全线提升，是整个小区最好的最后一期产品，我坚信有眼光、有品味，而且对居住环境也很挑剔的高端客户会毫不犹豫地选择我们东城国际。

酃湖新区中的东城国际

　　衡阳房地产信息网：就衡阳四个城区的发展情况来看，相比之下珠晖区的房地产发展相对滞后。请问你对珠晖区的发展前景如何看待?现在打造的酃湖新区对东城国际来说有何种的意义?

　　林董事长：珠晖区曾是衡阳繁华区域。随着城市的变迁，珠晖区相对于其他城区房地产发展滞后。按照衡阳市十三五规划纲要，酃湖新区定位为衡阳次中心，将打造成一个以会议展览、教育科研、文体娱乐、居住为主的城市新区。未来酃湖新区将全面承接武广繁荣，领衔衡阳东拓发展核心，区域发展潜力不可限量。

　　这块片区还是衡阳唯一没有重工业污染的区域，空气质量位居衡阳榜首。这里有高铁站、火车站、体育中心、大学城、游泳馆、酃湖公园、酃县古城遗址公园等，立足高处，还可以看到耒水U型湾像元宝一样摆在面前，这些资源是这个区域独有的。

　　再来看看交通方面，十分发达，衡州大道拉通整个衡阳城区，东二环也正在施工，等这条路一拉通，连接上船山东路、酃湖大道形成一个内环，东城国际就在区域黄金交通枢纽位置上。一个楼盘置身于两个公园中间，四通八达，相信一个城市难以找出第二个。

　　未来如果我再拿地，我还会是选酃湖片区这块。我相信这里10年内将成为衡阳最好的板块，我看中的就是它的未来!我相信业主买房也是看未来，我们的眼光都是一样的。

东城国际实景拍摄

　　衡阳房地产信息网：东城国际项目置身珠晖区，属这个区域发展最好的项目之一，请问您开发东城国际这个项目的企业理念是什么?

　　林董事长：一个开发商能够做到名利双收最好。这个名利双收都要有内容。名，就是要把品质做上去，打造一个高端小区，大家提到这个项目都叫好。利，是因为你的品质好口碑好，你不存在不好卖，然后你也能保持相应的利润。这也是我的开发和经营理念。

　　他们都说我天天泡在工地上，完全不像个老板。我认为作为开发商不管怎样，诚信对待工程建筑、诚信对待小区建设、诚信对待业主，实实在在把事情做好，把房子盖好，把小区建设好，最终业主才能认可你。我去认真处理业主反馈，用心把东西做好，让业主住在这里打心底觉得很值得，这就是我想要的。很多领导朋友业主都建议我继续在衡阳继续拿地开发房地产项目，他们说东城国际口碑这么好，不做实在可惜。

业主联谊活动

林董在工地上指导

　　采访后记：在采访林董之前，我们在东城国际小区参观了一番，采访后我们又有另一番的收获，他与我们分享了自己对今后衡阳房地产市场形势发展方向一些独到的观点，我们也有幸更深地了解东城国际这个“品质大盘”的魅力所在。林董开发的理念、对产品的态度、对业主的关怀以及他自身直爽、平和、真诚的性格让我们在座的感到由衷的敬佩。置身在这个市场他不与他人比，他只做最好的他自己。有这份气气魄我们相信，在林董的领导下，东城国际将会给我们更多惊喜与奇迹!

东城国际实景拍摄