采访背景：“热”被视为今年房地产市场当仁不让的主题词，在9月中国指数研究院公布的数据中显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市占比均超8成(分别有64个和57个)，其中厦门房价环比涨幅达到44.3%，合肥、上海、南京、深圳涨幅也超过35%。长沙、株洲、湘潭等地房价也进入了一个上涨阶段。在全国一片涨声的大环境下，衡阳的房价到底何去何从，我们特地策划本次《大佬看涨》，通过资深的地产人士来预测衡阳房价的一个走势。
记者：当今大家都在谈论楼市泡沫，楼市已经持续上涨十七八年了，期间并没有出现过大幅回调。今年更是出现井喷式的增长，厦门房价环比涨幅高达44.3%，合肥、上海、南京、深圳涨幅超过35%。尽管如此，购房者的热情更加高涨，杭州出现撞掉售楼处大门抢房的情况，而南京限购首日，便出现300对夫妻离婚为购房的现象。对于全国楼市如此疯狂的现状。陈总如何看待?
陈总：这轮房价上涨，最明显的特征是结构性上涨，凡是公共服务相对完备，就业机会多的城市，房价涨幅就大，反之就小。这就比较容易解释郑州、合肥、杭州、南京等二线城市近期房价大涨的原因。
以长沙为例，长沙作为省会城市之前的价格一直处于洼地，虽然有周边地市的购买力支撑，有量但无价。那么今年长沙房价为何上涨，我认为有四个方面因素：
1、 购房政策宽松
今年上半年出台“湘十条”促进楼市去库存，国家经过降准降息后，贷款利率较低，宽松的政策为购房者购房提供了有利条件。
2、 城市面貌变化
近年来长沙的城市建设速度加快，地铁，隧道，高铁，机场，码头等各方面交通运输设施不断完善，同时城市出现新一批的公共建设设施，如国家标准的博物馆、展览馆、运动馆、音乐厅等等。一个城市的繁华，反应在城市的夜晚，如今长沙的夜晚已经灯火辉煌，璨若明珠。
3、 供应量减少
长沙的供应量经过上半年的去化后，处于市场的低位，供应量的减少，造成目前阶梯式的需求，供求关系发生改变，从而出现报复性上涨。
4、 购买力强劲
现在长沙的购买力越来越强，一线城市的房价已经让人望而却步，因此越来越多的湘籍购房者来长沙购房，他们具有强大的购买力。南京、合肥、苏州等地的炒房客看到了长沙的城市潜力，已经布局长沙楼市，他们的到来拉动长沙房价直线上涨。此外本地潜在的购买力跟风入市，进一步促进房价的提升。
记者：此轮房价上涨，二线城市成为了主导力量，在二线楼市，散户像当年买股票一样买房子。有不少人认为，二线城市的房价的上涨必将辐射至三线城市，那么对于未来衡阳房价的走势，陈总如何看待?
陈总：确实如此，这波强劲的市场购买意愿，必将延伸至衡阳。
从湖南省周边城市的房价来看，目前岳阳市房价已经接近6000元/㎡，常德均价5000元/㎡之上，就连怀化的价格都已经超过4000元/㎡。而衡阳是湖南省除长沙以外的人口大市，加上各项条件已经成熟，衡阳的房价已经具备上涨的空间，而且会很快。
首先，涨价浪潮已经席卷全国，不论是对于购房者还是投资者一二线城市的房价疯涨会引发购房成本过高，加上政府的限购政策必然导致大量资金转向三四线城市，这就是为什么涨价会从一二线城市向三四线城市蔓延的原因。目前长沙房价与去化率都处于至高点，但是晚了深圳3个月，那么下一步的资金流向必然指向衡阳。国庆节就是一个明显的信号，现在衡阳很多开发商都推出了节后涨价公告，比如雅士林，银泰红城，金钟时代城等，可以说衡阳的涨价风潮已经来临。
其次，品质提升是现在衡阳房地产的发展趋势，本土品牌与更多进驻一线品牌相互呼应，今年衡阳会有更多一线品牌房企进驻，如保利地产、美的地产、融创地产，已有的恒大、碧桂园也会再拿地，同时金钟集团，融冠集团，鸿都集团，珠江合创等本土企业也不断提升品质，推出更加人居化的高品质楼盘，就好比我们新推的大雁城就是这样一个衡阳都非常稀缺的高品质楼盘。两者相互呼应，会给城市带来精品住宅，吸引购买力，而品质的提升必将带动价格的提升。
再次，衡阳的城市规划的蓝图，陆家新区打造衡阳的科技园，华为，中兴等全球500强企业落户衡阳，将为衡阳创造更多的就业机会，带来更多常驻人口。衡阳市城乡规划局局长陈天喜近期接受采访时表示，衡阳最快3-5年，最晚10年将会修建地铁。当科技引进人才，交通拥有活力，城市必将快速发展。
最后，城区土地的稀缺性，日益上涨的开发成本以及衡阳一直以来跟不上的房价，早就为衡阳房价的提升积蓄了足够的力量，全国房价上涨只是引爆了这次衡阳房价上涨的导火线。
综合以上4点原因，衡阳房价上涨是一个必然的结果，可以预见，国庆节后就是这次衡阳涨价风暴的起点。
记者：金钟大雁城在9月30日开盘后即刻提价，目前价格已经提升到5080元/㎡，价格提升10%，此次价格上涨的主要原因在于?未来金钟大雁城价格是否还将上涨?
陈总：本次提价的原因，主要在于品质与稀缺。金钟大雁城打造的是衡阳缺乏的优质消费业态，体验式消费业态。金钟大雁城秉承打造衡阳市“新城市中心、新文化地标”的开发理念，规划设计借鉴了上海新天地、成都太古里、北京三里屯等国内一线城市商业标杆项目规划设计理念，将建成衡阳最具特色、风情及代表的雁城文化城市地标性建筑群。项目整体将融合时尚休闲购物娱乐、五星级酒店、城市顶级洋房、体验式餐饮娱乐、文化休闲广场、文化艺术教堂等多元化业态，集娱乐、演艺、商务、旅游、购物、生活、城市文化为一体，实现城市文化与商业、旅游项目的无缝结合，在满足消费者体验的乐趣后，从而形成自然的消费力。所以大雁城为购房者提供的不仅仅是住宅、公寓而是投资工具、保值工具。两年后，大雁城的落成将成为船山大道上最璀璨的一颗星，点亮衡阳的夜空。
未来品质越好的项目将会越受追捧，价格差距也会拉开更大。像大雁城不论是它的中心地段还是他的高品质在衡阳都是非常稀缺的，房价上涨是必然的，而且这种涨价是随着时间不断延续的，预计在年底能够达到5300元/㎡，以后或会更高。
记者：目前房地产市场十分火爆，众多购房者计划买房，在这里也请陈总为我们的广大购房者提供一些购房建议。
陈总：
1、周边配套很重要，针对于现有的大批改善型住宅需求，具备医疗、教育、生活圈的项目将会给生活带来便捷。
2、项目品质很重要，开发商的口碑，住宅先进的设计，优质的环境以及好的物业管理，将会提升居住的舒适度。
3、 交通便利很重要，交通承载发展，城市第一大道是优先选择的对象。
4、升值空间很重要，项目位置是否靠近城市核心是房子升值空间大小的决定性因素，位置越好，升值空间和升值速度就越高。
