“不完美，不止步”的地产毅行者
——长湖峰境项目负责人黄铁铸访谈录
[人物档案]黄铁铸毕业于长沙大学工业与民用建筑专业，进修于华南理工大学管理工程与科学研究生、澳门科技大学工商管理硕士(市场营销方向)。拥有美国项目管理协会(PMI)项目管理专业人士(PMP)资格、建筑专业中级职称。曾担任北京理工大学等多个大学、房地产总裁班讲师。
从事本行工作26年。曾任职中国建筑股份有限公司第五工程局(股票代码：601668)、新世界中国地产有限公司(香港股份代码：0917)、中国奥园地产集团股份有限公司(香港股份代码：3883)和中体产业股份有限公司(股票代码：600158)等。于建筑、房地产行业工作二十多年，具有丰富的项目开发经验。曾独立承担全国多个房地产项目的前期策划、项目开发以及物业经营与租赁工作，擅长大中型项目的整体开发。
[编者按]三百六十行，行行出状元。随着衡阳地产行业的日益完善兴旺，许多英雄式的人物也应运而出，无论是白手起家的独创天下，还是半路入行闻名江湖，这些弄潮儿飞扬着一张张笑脸，或豪气千宇，或智慧实干，或婉约灵蕴……这就是我们的地产人。
随着西部高新技术开发区的雏形确定，开发区在基础设施方面的后发优势逐渐显现，从蒸水河两岸铺展开来。华新版区正在崛起，优越的地理环境、浓厚的人文气息成就了众多的精品楼盘。“长湖峰境”项目是继“中泰峰境”项目完美收官后倾心打造的又一个全新升级的精品住宅小区，项目奠基暨外展中心启动就广受衡阳市民关注。
衡阳周刊房产部近日走近黄总，一起探讨长湖峰境项目及衡阳房地产市场发展前景。
衡阳周刊：黄总您好，很高兴您在百忙之中接受三湘都市报衡阳周刊房产报道部的采访。长湖峰境项目8月30日奠基仪式及华新区步步高展示中心启动，引起了雁城市民的广泛关注。大家都知道，长湖峰境项目是继中泰峰境项目完美收官后的又一全新升级版精品住宅小区。请黄总经理介绍一下长湖峰境项目?
黄总：“长湖峰境”坐落于华新开发区核心地段：光辉北街(蒸湘区政府西北侧)，地脉贵胄，距市委市政府不到3分钟车程，中心汽车站仅1分钟车程。位居【千年衡州府】后花园之核心，显赫地段，堪称“城市第一居所”毫不为过。
好玉当然要精雕细琢，“长湖峰境”在“中泰峰境”基础上进行了全方位超越和升级，项目总占地面积含代征地近100亩，规划总建筑面积约20万㎡，环境优雅，周边拥有蒸水河风光带、平湖公园、虎形山公园、太阳广场等休闲场所。红星美凯龙、步步高衡阳旗舰店、香江百货、晶珠广场等购物中心一应俱全。小区自带12班约3500㎡双语幼儿园，周边还有船山小学、市一中、南华大学新校区等一站式教育资源。
“长湖峰境”由1栋12班双语幼儿园、6栋稀缺多层电梯洋房、6栋俊秀挺拔的高层尚房、近10000㎡的景观广场和近10000㎡的风情商业街组成，不仅满足了小区业主休闲购物和各类餐饮、美容美发等需求，同时也为周边居民提供生活便利。是一个集居住、休闲、购物、文化和健身于一体的人文精品高尚住宅区。
“长湖峰境”建筑群，特别是俊秀挺拔的高层建筑,采用纯正的Art Deco风格，以西方艺术回纹饰曲线线条、金字塔造型，结合东方文化书法、工艺艺术等的有机线条，赋予建筑高贵、挺拔、傲然屹立的非凡气势，表达出人类不断超越的人文精神和无穷力量。
项目一期规划了6幢多层电梯洋房和1幢高层尚房，产品线比较丰富，主力户型以100㎡-120㎡的三房两厅两卫为主，还有125㎡-136㎡的四房两厅两卫，以及88㎡-95㎡的三房两厅一卫，和部分75㎡两房两厅一卫。
衡阳周刊：黄总，长湖峰境项目一期何时可以完工?主推户型是什么?
黄总：一期多层电梯洋房工期很短，明年可完工，高层建设时间会稍微长些。
一期主要推出目前长湖片区罕有的多层电梯洋房和高层尚房主力户型面积为88-136M2三至四房，不仅物业类型稀缺，而且产品线路丰富，有75㎡两房，88-115㎡经典、精致、舒适三房，到136㎡华贵四房，应有尽有，而且户户揽景，移步易景，可满足不同层次的客户需求。
衡阳周刊：中泰峰境项目处于原生态园林高地上，通过5米高架空层和景观带，将花园住宅、豪华会所收纳于青山绿水中，获得了不错的口碑，反响不错，现启动的长湖峰境项目与中泰峰境项目有什么不同?它的特色在于什么?
黄总：“长湖峰境”继承了中泰峰境项目特点，也是将建筑群置于5m多高的绿色架空层上。在这个架空层上，我们将纯正的Art Deco风格建筑群置于绿色环保中，营造英伦庄园式的自然景色，抬眼能望到美丽的蒸水河。架空层下，我们会规划一个规模恢宏的景观广场，一个近10000㎡主题风情商业街，以及一个硕大的生态阳光停车库。人在空中俯瞰城市美景，车在生态停车场沐浴着阳光，人车分流、各得其所。我们希望将这个项目打造成城市核心区域的庄园式府邸，让入住的业主从进入小区的大门那一刻起，就有一种回家的温馨和尊贵感。
在继中泰峰境的品质和服务外，利用项目用地方方正正，我们的园林设计和建筑设计上更为创新，我们是依照“大爱无疆，退地还园”的思路，在主入口处，将楼体建筑退后近100米，建造了逾10000㎡中央皇家园林和近100m奢侈楼间距，更是打造了“两心、两轴、多园”多层次景观空间和“坐北朝南、南低北高”的建筑格局。
我记得2006年规划中泰峰境一期的多层电梯洋房，还没拿到预售证，就被很多客户通过不同的途径抢先预定一空。这次我们也顺应市场需求，规划了少量的多层电梯洋房，主力户型在120㎡左右的三房两厅两卫和136㎡左右的四房两厅两卫，希望能满足客户的需求。在高层尚房的平面户型、建筑立面等方面，我们对除客厅、卧室之外的电梯大堂、入户花园、景观阳台、观景飘窗等方面更是精雕细刻，悉心打造，给业主营造一个温馨惬意的家。
衡阳周刊：记得30日参加奠基仪式前，闲聊中，听见很多媒体朋友和嘉宾朋友说，“这个位置很不错，看，对面那边就是红星美凯龙。”只此一点，足以看出长湖峰境项目的区位优势相当明显。潘石讫李嘉诚等大佬说过购房三要素或者说是一个要素，地段、地段、还是地段，请黄总详细介绍一下，长湖峰境项目的具体区位优势在哪里?
黄总：华新长湖片区位于新老城区交界地带，不但“左右逢园”，平湖公园和虎形山公园，而且“闹中取静 离尘不离城”，是衡阳不可多得的商住宝地。
长湖峰境位于长湖片区核心，在整个片区中居“众星捧月”地位，汇各类资源于一身，可整合片区住、商、学、休闲、娱乐等资源，宜居、宜商、宜学，具群效性资产效用。项目基地呈规则矩形，东至光辉北街，西至规划路，北至立新路，南至永安街，市政配套完善，出行方便。 600亩平湖公园、虎形山公园、太阳广场、壮阔蒸水等休闲场所近在咫尺;红星美凯龙、步步高旗舰店、香江百货、晶珠广场、家润多等购物中心一应俱全。自配3500㎡12班贵族幼儿园、船山小学、市一中、初中、高中、大学一站式教育服务。社区规划了近10000㎡主题商城和风情商业街,不仅满足了社区业主休闲购物和各类餐饮美容洗衣等生活需求，同时也为周边居民提供便利。
在这个孕育千年的蒸水湾边，闹中取静，坐享长湖繁华，是衡阳首席宜居金砖风水宝地，这也是我们选址所重视的，目的是给居住的人一种生活的态度，一个家的温暖。相信长湖峰境项目定可吸引很多刚性需求、改善性需求的人来居住，未来会以蒸湘区政府为中心点，以长湖峰境及周边商业、住宅区域，将会形成一个便捷、舒适的的CBD中心商住片区。
衡阳周刊：比如说，走进一个楼盘或是一个小区，相信给人的第一印象和感觉是这个小区真漂亮，这房子造的很有特点和特色，欧美式的风格、英伦式的风格、中西结合等等，黄总，长湖峰境的建筑风格和建筑特色是怎样定位的?或者说它与其他住宅项目的区别和特殊性在哪里?还有长湖峰境最大的优势是什么?
黄总：目前衡阳房地产市场欧陆、地中海，新古典主义、甚至中西结合等风格楼盘很多，市场期待推陈出新。风格是建筑的一张脸，长湖峰境是一个升级后的精品项目，出于打造城市新亮点，以及我们企业的“用心筑精品”追求，我们长湖峰境义无反顾的选择了品质更好，建造更精致的纯正Art Deco建筑风格。它是以西方艺术回纹饰曲线线条、金字塔造型，结合东方文化书法、工艺艺术等的有机线条，赋予建筑高贵、挺拔、傲然屹立的非凡气势，表达出人类不断超越的人文精神和无穷力量。
Art Deco(装饰艺术派)，语意为“最豪华”，起源于法国巴黎，盛行于美国，由此风靡全球。在中国的代表作就是上海外滩著名的“万国博览会”的建筑群。这种风格不仅反映在当时的家具、服装、珠宝与图案设计上，更影响了那一时期的建筑设计，被视作“二十世纪最激动人心的装饰风格”。Art Deco设计追求单纯简洁，但它不像同时期的包豪斯派，一味强调功能性，彻底抛弃装饰，而是主张装饰与功能有机结合。
Art Deco更强调对称、挺拔、追求宏达的气魄，同时将古典装饰几何简化变成摩登装饰ART DECO是一种典型的建筑设计风格。主要体现在建筑单体的外立面和内饰方面，其注重的是建筑单体的形体效果。主要特点：
垂直的线条——通过外立面的纵向线条，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势，夸大并拔高了建筑形象，凸现了立面的高大，给人华贵、高尚的尊贵感。无论Art Deco建筑体量有多大，也无论Art Deco建筑有多高，Art Deco建筑的建筑线条都是竖向的。
阶梯状的造型——阶梯状收分讲究线条的丰富细腻，使建筑在转折、进退、高低错落中增强了动感和光影的和谐变化，形成了类金字塔状的效果，更能体现楼盘的高贵感和档次。
几何化装饰的运用——重视几何块体、重复线条以及曲折线的表现形式，在原则上灵活运用重复对称、渐变等美学法则使几何造型充满诗意和富于装饰性。常用方形、菱形和三角形作为形式基础，运用于建筑内外门窗线脚、檐口及建筑腰线、顶角线等部分。
新材料的运用——基座大多采用干挂石材，外墙常外挂天然石材、面砖、涂料等。以干挂石材为佳，但随着建筑形象的需要及建造成本的控制，可以有玻璃幕墙，也可以有真石漆;可以有粗砂浆面+涂料、亚光铀面瓷砖等外墙材料，也可以用仿砖面砖等材料等。
同时其建筑装饰会尝试新鲜元素的使用，如钢铁、玻璃等，不拘一格，旨在追求单个建筑作品的个性与不可复制性，建筑细部极为丰富，表现出一种高贵建筑的精致感。颜色多采用单系列色彩(单色，或同色系色彩)，大多接近天然石材的色彩。如：黄灰色、米黄色、灰白色、驼灰色，颜色及装饰技巧，给人华美、优雅的视觉印象，旨在打造一种优雅感和尊贵感。典雅、稳重、大气，历经时间淘洗，而更具时间感，经得起岁月的洗礼。
衡阳周刊：随着“湘五条”的出台，长沙望城区立刻出台“望八条”，一些楼盘开发商积极抛售货源，引发客户产生开发商处于资金紧张的疑虑，您认为衡阳目前的楼市价格是否已经触底?长湖峰境有无这方面的担忧?
黄总：长沙楼市相对衡阳楼市比较复杂。比如当年长沙倡导两型社会，在长株潭融城以及河西先导区，国内一些著名央企或大型上市公司在长沙南城和河西先导区投资数十亿购置几千亩甚至上万亩搞一二级联动开发。这些投资巨大，时间跨度长，投资难度也大，稍有不慎，就有可能受到市场或政策的影响。在这样的市场里，某些开发商因为资金问题，积极地抛售货源是很正常的，这就是市场经济的魅力。
而衡阳楼市特别是中心城区的楼盘并未出现这样的状况，因为衡阳楼市没有大型开发商胡乱建设和盲目销售的情况。至于说衡阳目前的楼市价格是否触底，其实衡阳楼市价格一直就在底部，从未飙升过。07年中泰峰境开盘时多层电梯洋房均价4000元每平方米左右、高层均价3000元每平方米左右，那时的M2也就三四十万亿，现在的M2已达一百三十多万，而高层住宅房平均售价也就4000元左右每平方米，基本是成本价。
从8月30日华新步步高旗舰店的项目展示中心开放第一天，就有1000名准购房户加入峰境会来看，市场对我们项目还是挺认可的。另外，我们长湖峰境从未想过也从未做过要暴利的念头，所以也没有这方面的担忧。中泰峰境产品的品质是有口皆碑的，长湖峰境作为峰境系列产品会保持它的一贯性。多年的合作伙伴如承建商、材料供应商或电梯设备等因良好的互动和信任，将会协助我们将成本控制好。我们更会将这些利益让给购房者，以保持我们的竞争优势。因此，长湖峰境将凭借产品的稀缺性、地段的独特性、建筑与园林的创新设计、小区配套和商业的完美结合，开发商的实力保障，10月的份开盘相信会赢得多数的关注，也会有很好的成交成绩。
衡阳周刊：房价始终是百姓最关心的问题，而成本是价格的基础。衡阳楼市抗风险能力已经较强，房价近乎成本价，有业内人士分析，一旦行情向好，或者说楼市的销售旺季“金九银十”，衡阳楼市必将迎来涨价热潮。长湖峰境项目在即将开盘的一期在价格上对于衡阳百姓有什么方面的优惠政策?或是定位又是怎样的呢?
黄总：房价不但是广大老百姓最关心的问题，其实也是我们十分关注的。近年来，由于地价、规费、人工、建材等不断上涨、衡阳楼盘4000元每平方米的均价，已基本是成本价。目前这个时候，也是老百姓购房的最佳时期。开发商肯定有涨价的预期，未来的房价只有涨不会跌。
长湖峰境由于良好的成本控制能力，以及政府的各种优惠，我们肯定会将所有的优惠让利给峰境会会员。
目前峰境会会员已经超过1000名，而且正在全城积极招募有意购房新会员。大家只要扫描我们的二维码，关注长湖峰境公众平台，就可以享受项目优先升级会员、项目优惠活动等权利，升级高级会员后更可享受1千享1万的优惠活动，开盘前高级会员更可优先享受1万抵3万的VIP卡优惠，并可享受优先选房，享受一切开盘优惠的活动。欢迎广大有意购房者加入我们峰境会。
衡阳周刊：今年上半年衡阳乃至全国楼市都遭遇到严寒，而在8月11日省住房和城乡建设厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》即“湘五条”。有业内人士称，湘五条的出台，是衡阳楼市的一剂“强心针”，传递着积极向上的信号。而楼市传统的销售旺季“金九银十”又即将到来，对此，黄总经理对于衡阳楼市有怎样的预测?或者说我们长湖峰境针对这些会做出哪些积极的反应?
黄总：近十年来,衡阳的楼市一路磕磕碰碰走到今天,虽然不时受到政府政策上或全国全世界的经济危机的影响,但总的说来,还是一个竞争相对充分的市场。衡阳的开发商是按市场规律投资的，基本上是以销定产，存货不会太多。而不象某些城市，政府主导，央企或地方开发企业积极参与，盲目投资，一旦碰到政策影响或市场波动，建了大量的房屋卖不动或租不出，只有嚷着“救市”。所以我认为，衡阳的楼市是经过市场洗礼的，是健康的。
湖南省住房和城乡建设厅发布“湘五条”，明确规定异地购房者可申请公积金贷款、住宅产业化建设项目受支持、资本金监管减半、将从政府回购普通商品房用作保障房源等，从五个方面促进湖南省房地产市场平稳健康发展。
我认为政策的放松是从鼓励供应、保障市场自住性需求等角度出发。湘五条政策对市场的影响主要还是通过政策制定者给市场注入信心。
湖南省官方数据显示，2014年至2017年，湖南省计划改造各类棚户区134 .19万户，其中城市棚户区改造107.76万户，国有工矿棚户区改造和国有垦区危房改造26.43万户。目前，湖南省城市棚户区改造涉及约450万人，占该省城镇人口的13.4%。从政策目标看，新政将显著加速保障房市场供应。
作为我们长湖峰境项目本身定位来看，从75㎡两房两厅一卫到136㎡四房两厅两卫的，就是满足市场自住性需求者和部分改善性需求，符合政府的住宅产业化导向的。其次，我们从政府获得的优惠会积极地返还给购房者。在建造过程中，我们会通过建筑材料或电梯设备等的大型采购，以及集团化运作的成本控制，将让利给购房者。在项目开盘时，也许还有更多的惊喜给予购房者。(图/陈龙 文/张超)
结语：
整个采访过程中黄总的朴实与热情都令我动容，和他谈话令人舒服，平易近人，没有距离与拘束感。而他对待事情的认真程度也令我钦佩。我相信长湖峰境项目必将取得成功，会带给衡阳地产市场一次又一次的绚烂火花。让我们拭目以待!同时，我们也祝愿衡阳房地产业能够健康有序地发展，只有在这个大背景下，企业的快速发展才有坚实的基础。
长湖峰境界项目地址：光辉北街(蒸湘区政府西北侧)
项目热线：0734—8822188
