针对一向强劲的中国楼市，新春伊始，一股调控之风巍然而来，被称为史上最严厉的调控措施¬——新国八条的发布，一下子触摸到了楼市的温度。随即，北京、上海、杭州等一线城市纷纷推出“限购”措施，由此后的一段数据统计来看，成交环比下跌明显。
　　作为房地产市场三线城市的衡阳，面对这一轮的调控措施，楼市将会发生怎样的变化呢？日前，衡阳沐林房地产开发有限公司策划总监曾俊在接受记者采访时明确表示：自住性刚性需求占多数的衡阳楼市，仍将持续平稳健康发展，受调控影响不会波动太大。
　　新一轮的房产调控政策出台之际，在行业内都避免不了引起大的反响。但在认真研读过国八条之后，沐林公司的高层显得很淡定。曾俊告诉记者，国八条最抢眼的词条就是“加大问责”、“加大保障性住房供应”、“二套房限购”等，这些措施的出台，首要的就是打击对投资性、投机性购买住房者，其次是政府建设保障性住房，保障城市中低收入者住房。
　　“二套房的限购，实际上就是打击房产泡沫”，曾俊称，作为三线城市的衡阳，目前来说，房地产市场发展态势较好，自住性刚性需求占大多数，所以发展较为健康。就具体的措施调控来看，限购的同时，必然波及刚性需求市场，如银行准备金率提高，贷款条件更为苛刻。在地方政策不是很明朗的状态下，也不排除未来一段时期将加速成交。
　　随着衡邵、潭衡西线等高速公路的逐步开通，1189立体交通网络的初步形成，交通枢纽地位的进一步稳固，随着富士康、欧姆龙等大型企业的大量进驻，随着经济的快速发展，是否将对衡阳房价产生大的波动？事实上，这也成为衡阳市民普遍比较担心的一个话题。曾俊告诉记者，一段时间以来，入驻衡阳的许多企业高层也陆续到过沐林美郡参观咨询，但他认为，这并不能推动衡阳楼市大盘。曾俊称，企业高层购房也许会在某个时期内产生集中性的需求，这也将对购房区域内的房产市场产生一定影响，如楼盘品质及价格等，但这只是限于某个区域内，并不能撬动整个衡阳楼市。
　　在房产市场的调控政策之下，如何突围，也成了当下许多房产销售者思索的问题。据了解，沐林美郡目前开发已经进入第四期，在第三期以大户为主的基础之上，开发88-143㎡的户型，作为第三期的补充，全方位覆盖市民对各类户型的追求。可以预见，在刚性需求占据绝对市场的衡阳，房产市场的繁荣期还有待持续。