“热”被视为今年房地产市场当仁不让的主题词，在9月中国指数研究院公布的数据中显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市占比均超8成(分别有64个和57个)，其中厦门房价环比涨幅达到44.3%，合肥、上海、南京、深圳涨幅也超过35%。长沙、株洲、湘潭等地房价也进入了一个上涨阶段。在全国一片涨声的大环境下，衡阳的房价到底何去何从，本期的《大佬看涨》我们邀请了衡阳合创房地产开发有限公司总经理封波勇先生，我们畅谈衡阳的市场发展动向以及衡阳房价走势。

愉景南苑鸟瞰图

　　封总,上午好!很高兴您在百忙之中抽空接受我们采访，提到珠江合创，我想也不需要跟网友们做多的介绍，珠江深耕衡阳十年有众多的优秀项目被大家所认可，自愉景湾开始、棕榈园、衡府、愉景新城、帝景山庄、愉景南苑、珠江云锦七大楼盘，超400万平方米开发规模真正成为衡阳知名的地产商。

　　近期地产圈热议的几件事：杭州在9月18日限购前夕创造了3265套的单日商品房销售纪录;成都现炒房客一次性买走60套房，单盘单日创1亿成交;东莞一月推出多宗地块均刷新土地成交纪录。就连离我们最近的长沙、株洲、湘潭也已经开始了一轮房价上涨的热潮。封总，您作为衡阳房地产的资深人士，你觉得房价疯涨的原因有哪些?

帝景山庄鸟瞰图

愉景新城鸟瞰图

珠江云锦鸟瞰图

　　衡阳合创房地产开发有限公司总经理封波勇先生：目前中国房地产市场的差异化明显。其中，一二三四线城市房价普遍差别化上涨;一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨。

　　随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策红包”逐步落地，增加了部分之前无力购房人群入市，也加速楼市升温;此外，16年股市进入熊市，投资渠道变窄、大量的资金涌入房地产市场也是房价上涨的一个原因。还有货币宽松政策、政府限制土地供应都导致了2016年全国房价的井喷式爆发!

珠江帝景山庄实景图

　　作为衡阳市房协执行会长，请封总给我们谈谈衡阳房地产市场未来的一个走向，也给大家预测下衡阳房价的一个走向，您觉得衡阳的房价在什么价位段是比较合理的?

　　衡阳合创房地产开发公司总经理封波勇先生：湖南房价是全国的价格洼地，长沙虽然近期已经上涨，均价也才突破7000多一平，跟其他的二线的省会城市相比，长沙的房价还有上涨的空间。

　　衡阳又是湖南省价格的洼地，湖南省的房价排名长沙、常德、岳阳、株洲、湘潭、郴州、张家界、衡阳、邵阳、怀化、娄底、永州、凤凰、益阳。衡阳作为湖南的第二大城市，GDP总值经次于长沙、岳阳、常德，排名第四。但是衡阳的房价排名才排到第七位，远远跟经济发展水平不太相符。所以衡阳的房价也还有上涨的空间。

　　衡阳房价的价格我觉得在4600—5500元/㎡比较合理，衡阳房价上调的原因有多方面的。

　　一是土地成本。2016年8月，“衡十条”出台，其中明确规定要：房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的20%;严控商品房开发用地供应，土地不可在生长，这意味着今后的土地市场会水涨船高。

　　二是物价、原材料价格上涨。农民工工资增长，导致造房成本提高。

　　三是衡阳开发商技术革新导致房价上涨。随着大家对居住的要求越来越高，开发商对自己所做的产品的要求越来越高，没有任何一个开发商愿意造一个次品，房子越造越好，绿化、设计、风水、保温墙、物业管理等等导致次品房越来越少。

　　四是全面二胎已放开。随着时间变化，这些人口将会在几年后膨胀。人口增长导致房价上涨。

　　归根结底房价上涨的核心问题是开发商要提升产品品质，让衡阳人民住上称心如意的房子，所以价值是与品质有直接关联。市场才是检验价值的标准。

珠江帝景山庄实景图

珠江愉景新城实景图

　　2016年珠江合创是四盘同时推送，6-8月珠江采取“百日惠战”活动，推出了3888元/平米的优惠政策，但进入9月开始，珠江又推新政，价格已经上调至4000元/平米。想请问下封总，这个是不是珠江合创即将进入上涨的一个提示?我们下一步的价格还会有上升么?新的价格体系什么时候开始实施?

　　衡阳合创房地产开发有限公司总经理封波勇先生：前几年，我们珠江合创系的经营策略都是在量与价中取舍，但随着成本的不断提升，过去的价格已经完全脱离市场，我们只是让价格合理回归，我们也在大幅提升楼盘品质，如近期推出的珠江云锦二期、愉景南苑三期以及即将推出的帝景山庄五期将领衔衡阳建筑行业新工艺实行成本更高的铝模板工艺规范化施工，各项目防水材料也逐渐采用防水行业唯一上市公司东方雨虹品牌等。所以调价是肯定的，我们新的价格政策已经开始实施，感谢大家一如既往的关注我们珠江的项目。谢谢!