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首套房贷"优惠时代"重启 二套房贷利率回落
发布时间:2012-03-21   来源:房产局  作者:  编辑:

记者昨日从多家商业银行了解到,国有大行中已经出现首套房贷利率9折优惠,而二套房贷利率也从高位回落到基准上浮10%。而在业内人士看来,首套房贷利率优惠已经基本是大势所趋。

首套房贷利率最低9折优惠

本报记者证实,目前包括中行、农行、建行等在内的大银行均在首套房贷政策上有明显松动,最低可申请基准利率9折优惠。

按照总行的最新政策,首套房贷利率不高于基准利率。农行相关负责人对本报记者说,首套房贷首付三成,贷款利率则根据客户资质情况,贵宾客户最低可申请基准利率9折优惠,一般客户也可以申请9.5折。该负责人还透露,根据相关部门和总行政策,目前要确保首套房贷需求,在额度上也有所倾斜。

优质客户已经可以申请基准利率9折优惠,首付比例仍为三成。中行人士也对本报记者说。建行沪上一家支行信贷部人士则表示:首套房贷款规模在100万元以上,可以申请基准利率9.5折优惠;贷款规模在100万元以下,则继续执行基准利率。

但工行上海分行个金部负责人对本报记者指出,目前尚未收到总行调整首套房贷利率的最新指示,因此仍执行基准利率。据了解,此前工行关于首套房贷利率政策为不低于基准利率。

随着一些银行开始在首套房贷利率上 打折 ,未来会促使更多银行跟进,上述工行人士继续说道,年初以来,信贷额度也不紧张,银行在首套房贷的申请和发放上空间较大。值得注意的是,近日有消息称,在北京召开的座谈会上,工、农、中、建四大行共同研究差别化房贷政策,四大行将联手把首套房贷利率控制在基准利率以内,并提出要继续全面贯彻落实差别化住房信贷政策,要满足首次普通住房贷款需求,在基准利率内根据风险情况合理定价

去年下半年开始,持续的信贷额度和资金面紧张,使得商业银行纷纷抬高首套房贷门槛,贷款利率达到基准利率上浮5%~10%,甚至更高;而今年以来,伴随资金面紧张缓解等因素,部分银行首套房贷利率又出现松动,相继回归基准利率,甚至更低。而早在今年2月初召开的央行金融市场工作座谈会上,央行明确指出今年要继续落实差别化住房信贷政策满足首次购房家庭的贷款需求。这也是自去年房地产市场持续调控以来,央行首次公开释放满足首套房贷的信号。

二套房贷利率总体回落

但是,目前股份制银行房贷业务仍然整体偏紧。一家股份制银行上海市分行零售信贷负责人就对本报记者坦言,一方面,房地产调控导致房屋交易量急剧萎缩,个人按揭业务少之又少,这部分业务基本被国有大行消化”;另一方面,绝大部分股份制银行并未在首套房贷上大举松动,利率水平仍在基准利率上浮10%以上。

而民生银行在上海地区仍继续暂停受理个人按揭和个人消费类贷款,目前只接受个人经营性贷款业务申请。实际上,即便银行在房贷利率上有所松动,从经营方向上说,银行也依旧会把信贷额度和资金更多分配到利率水平更高的领域,比如中小企业贷款等业务,以此来获得更高资金收益。上述股份制银行人士指出。

此外,本报记者还了解到,四大行在首套房贷上有所松动的同时,二套房贷利率也出现整体回落,目前均执行二套房贷首付六成、基准利率上浮10%的政策;而去年底,银行二套房贷利率一度上浮到基准利率的1.2倍以上。

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