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楼市调控尚未结束 部分城市政策执行力度开始放松
发布时间:2012-03-19   来源:人民日报  作者:  编辑:

  限购、限贷成为不可突破的“红线”,成交回暖趋势或放缓

  细看对楼市政策进行微调的18个城市:马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助;常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策、上调可贷款额度;重庆与杭州对购房者进行补贴;长春与从化对购房落户适当放宽条件;北京、上海、天津、重庆、武汉等城市放宽普通住宅标准;中山提高限价新价格;芜湖出台购房减税等。

  其中,佛山、成都、上海等松绑限购和芜湖对购房者减税等政策,很快就被叫停了。而北京、天津等严格限购的城市,通过调整普通住宅认定标准及减税等措施,减轻了以自住为目的的刚性购房需求的税费负担,政策可以继续执行。截至目前,去年执行限购的46个城市全部延续限购。

  “从这些城市政策微调的结果可以看出,限购、限贷这两项楼市调控的核心政策,几乎成了楼市调控政策的‘红线’。” 中原地产市场研究部总监张大伟说,只要限购、限贷的前提不松动,对首套房、自住型需求给予更多支持,这种微调是被上级政府和舆论所认可的。业内人士认为,上海此次调整限购政策的尝试被叫停后,估计相当长时间内市场上难以再出现类似的调控松动迹象了。

  最近一段时间,记者走访了部分楼盘的售楼处和二手房中介,普遍反映进入2月份以后市场成交量明显复苏,而“调控政策很快就要放松,房价就要反弹”也成了销售人员促销的标准说辞。部分购房者担心错过目前相对较低的价格而匆忙入市。但各地松绑调控的政策被叫停后,市场成交回暖的趋势很可能放缓。

  一些地方试图放松调控事出无奈,但经历阵痛方能促进结构调整

  对一些地方政府而言,试图松绑调控实在是出于无奈。

  “从去年下半年开始,我们的财政收入每月都以百分之十几的速度下滑,只有金融危机影响最严重时才出现过这样的情况。”江苏某市一位政府官员告诉记者,“主要原因还是房地产市场冷清,土地拍不出去,相关的税收也大幅减少。现在最担心的就是今年的地方债务能否如期偿还,压力很大。”

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