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一定要学会的买房四大简法
发布时间:2012-03-16   来源:华西都市报  作者:  编辑:
以人为本是房屋产品设计和销售的最根本宗旨。

  看懂户型很重要

  在地段环境既定情况下,采光与通风构成选择户型的第一要求。每套住宅卧室和使用面积在10平米以上的起居室应直接采光,住宅应有良好的自然通风,尤其对单朝向的户型必须有通风措施,这是很多购房者容易忽略掉的地方。

  其次,买房子可别只顾着看效果图和沙盘,一定要注意户型大小是否能满足实际生活需求。

  而在购房时考虑居室各部分的

  优先顺序,第一看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素。

  买房一定要看规划

  这里的规划,是指所购买小区内的规划。买房首先需要选择的是朝向。从户型日照时间而言,东南西北四个朝向里,南面最佳,一般价格也最贵,西面其次,东面也尚可,北面最不可取。其次是选择临路与否,临路一定意味着有噪音。最后才是楼层和中庭,这两者要综合考虑,较低楼层,10楼以下可以倾向于朝向中庭,享用中庭景观的可能性会较大。

  高层住宅为了节省公摊降低造价,都是选用了一梯多户的组合方式进行设计。而在售楼处看到的户型图。则都是一套一套户型拆开来看的。或许单看某一个户型很合理很方正很实用,但实际上整个单元一组合起来。或许你会发现你的床对面是邻居的山墙,阳台上扭头可以看到邻居的卧室之类等等弊端。因此,决定一个户型好与不好,一定要整体考虑这一套户型在整个单元中的位置。

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