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产权问题延期交房 河北购房者遭遇的那些烦心事
发布时间:2012-03-16   来源:长城在线  作者:  编辑:
10月该公司告知需要更改房屋使用年限,理由是房管局备案年限为40年,必须由先前的70年变更为40年,否则无法办理房产证。

  购房提醒:一位有多年房产诉讼经验的律师介绍,产权缩水30的楼盘,未来不仅不会减少,反而很有可能增加,最根本的问题是在其土地性质这一项上。如果土地一开始就确定为商用,那建筑在这块土地之上的楼盘就是商用的,其年限肯定就仅有40年。所以市民购房前,可以到楼盘所在区的国土管理部门咨询。此外一项土地规划建立后,经过招拍挂、建设等流程,往往已经过5年左右的时间,实际在购房业主拿到时,这大约5年的产权时间也要刨除。

  公摊过大面积缩水

  典型案例:王先生等人在石家庄市开发区一楼盘购买了房子,当初购房时被告知公摊比例在22%左右。但让王先生始料未及的是,近来售楼处通知办理商品房买卖合同,并正式告诉了他们房屋的公摊比例:34%。业主感慨,买了个65平方米的小户型,实际面积却只有42平方米。

  购房提醒:关于公摊上限的问题,我国目前的法律法规中并没有明确规定。石家庄开发区佳业房产测绘服务中心工作人员介绍,目前石家庄的高层住宅楼中,公摊面积20%出头算低的,25%—28%算中等,公摊再大的就比较少,属于偏高。业主表示:即便国家对公摊上限没有明确要求,不同的项目有不同的标准,也应该提前告知消费者,而不能靠忽悠吸引大家购买。

  未经验收强行交房

  典型案例:201111月,一位在石家庄友谊大街与南二环附近买了房子的业主反映,房子还没达到入住标准,开发商就让业主们交钱拿钥匙。他说,2009年底,他们在该小区买的房子,按照当时签订的房屋内部认购协议规定,到20101231日前交付使用,同时规定每延后一天,开发商应按业主所缴房款的万分之一支付违约金。可是房子到20111123日才交房,开发商对这笔违约金根本避而不谈。现在里面没水、没电、没气,小区车辆无法通行,绿化和路面硬化也没有做好。此外,家住石家庄市桥西区的杜先生在东开发区购买了一套花园洋房,开发商在交房时无法提供验收报告。

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