对于购房者影响最大的5年期以上贷款利率，由6.60%提高至6.80%。最新一年期人民币存款利率为3.25%，较2月CPI4.9%的涨幅仍“倒挂”近2个百分点。随着通胀预期压力进一步增大，业内预计3月CPI或破5%，这意味着，今年央行仍有数次加息的空间。
活期利率连续两次上调
经过此次加息后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。值得注意的是，此次利率调整方案中，活期利率从0.4%上调至0.5%，上调了0.1个百分点；而2月9日那次活期利率仅上调0.04个百分点。这是2008年11月以来活期利率连续两次上调。银行人士分析，目前银行存款中有约一半是活期存款，活期利率连续上调将在一定程度上起到稳定储户心态、缓解社会通胀预期的作用。
和上次加息类似，此次存款利率上调幅度也大于贷款利率，但力度却弱于2月9日的加息幅度。除活期外的其他档次存款利率上调幅度均为0.25个百分点，而29月9日那次上调幅度最大的5年期存款利率，一次性上浮了0.45个百分点。此次贷款利率上调幅度则相对较小，6个月及1年内贷款利率均上调了0.25个百分点；1年到3年贷款上调0.3个百分点；3到5年和5年以上贷款，则均上调了0.2个百分点。
20年50万房贷月供增近50元
目前银行都是执行房贷利率“次年调整”政策。因此，今年4月6日前贷款的客户年内还将执行加息前的利率，之后贷款的客户将执行新利率。让房奴们稍微宽心的是，对其影响最大的5年期贷款利率上调幅度最小，只由原来的6.60%提高至6.80%。
以20年期50万元等额本息还款的商业贷款为例，每月还款额由3757.36元，提高至3816.7元，相当于每月还款增加59.34元；若是85折优惠利率，以20年期50万元等额本息还款的商业贷款为例，每月还款额由3470.57元，提高至3518.98元，相当于每月还款增加48.4元；而仍能享受7折利率的房奴们比加息前月供增加38.12元。
相比本轮加息调控以前，即去年10月20日之前5年期以上贷款5.94％的基准利率，当前利率已累计提高了0.86个百分点。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。央行同时宣布，提高个人住房公积金贷款，五年以下(含五年)和五年以上分别提高至4.20%和4.70%，均较之前提高了0.20个百分点。以50万元20年期等额本息还款公积金贷款为例，每月还款额由3163.25元，提高至3217.48元，相当于每月还款增加54.23元。
此次利率调整后，加之商业贷款首套房利率优惠已基本取消，住房公积金贷款和商业贷款之间的利差进一步扩大，优势更加突出，首套房商业贷款利率目前为6.8％，公积金为4.7％，利息差高达2.1％，而之前这一数据仅为1.14％。省工行房贷人士表示，住房公积金贷款主要是针对中低收入的家庭，调控的幅度相对小。对比商业贷款，公积金贷款加息较为温和，其在加息之后的利率优势会更加明显。
分享到微信
