同期，房地产信托市场开始为房企输血。普益财富的统计数据显示，2010年共发行房地产类信托产品 397款，成立规模达1210.62亿元，同比增长两倍。随着信托火热，去年监管部门多次颁布监管文件，将房地产信托贷款门槛抬高，并对银信理财合作进行严格限制，更对信托公司引入净资本监管。
在今年信贷继续持续紧缩的政策背景下，无论是房地产私募股权基金，还是信托集合产品都仍将发挥银行贷款补充的重要作用。从操作性上，业内一致认为还是基金类的信托(“资金池”在先，项目投资在后)更有可行性。
这也是为何开发商找到银行寻求合作的根本。上述银行内部人士表示：“银行的私人理财客户最多能接受的时间是3年，钱必须快进快出，以基金类信托投资地产的项目合作开发将成为主流。”(记者 自曾晖)
