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打破购房误区
发布时间:2011-01-17   来源:腾讯房产网  作者:  编辑:

在某论坛上有人说:“房价会涨会跌上帝才知道;明年出什么政策温总理才知道;而你现在该不该买房子,你太太才知道。”现在该不该买房子,笔者不敢妄言,但购房的误区却不可不说。

于购房者来说,买房无非就是选择期房、现房和二手房。但在购房时,有些购房者却常常存在着误区,而这些误区也会使购房者陷入囧途,让我们来看看一般都有哪些误区。

第一、看而不问,事倍功半也。看,看什么?问,问什么?

看,有购房前看和购房后看(即期房交验)。看,除了要看楼书、看位置、看户型、看朝向、看环境、看规划、看“五证”等外,还要看配套设施、交通和合同条款。看,就是要看其细节,大看环境,小看细节,故常说:“细节决定成败”。购房时,要关注的细节很多,在此不做详述。

问,是要带着问题找问题、问问题。除了问售楼人员,还应问相关人员,如邻居、已购房者和专业人士等。问的前提是看与听,只有认真看、分析听,才能有效地问。买房,要买个明白,不明白就要问。当购房者,将看到的、听到的疑惑发问时,可视其回答辨别真伪。切勿轻信自己的眼睛,有时您眼前看到的并不一定就是真的,表象的东西不可信;切勿轻信自己的耳朵,有时您听到的并不一定就是准的,随意的承诺难兑现。购房者一定要看仔细、听清楚,必要时需形成文字。如,将楼书的宣传、售楼员的口头承诺写进合同,形成法律约定。

第二、只重价格,一叶障目忽略购房本质。

就目前的房价来说确实是偏高的,因而很多购房者将目光放在了房价上。房价确实最终决定购买与否的关键因素,但过低的价格,背后常藏有隐情,俗称“便宜无好货”。只重价格,极可能忽视了价格之外,本应关注的问题。目光集中于价格,很容易忽略了房屋最根本的质量问题,而导致自己所买的房子价不符实,甚至影响日后使用。决定价格根本在于品质,而好品质的房子,不仅表现在房子本身。如,物业、配套设施等,均属房子品质。所以综合评估是关键。

第三、攀比购房,不量力而行,必受其累。

购房应量力而行,切忌三级跳。有些购房者,见到周围的人拥有了不错的房子,便不顾自身实际情况与之攀比,而负债购买超出其能力的房产。这样,极可能造成生活品质下降,或使其他目标难以实现,或沦为“房奴”。谁都想拥有大平米、好地段、高端住房,但不能为了一个面子而受罪、以苦为乐,人活着也不仅仅为了一间房子。购房本是高兴地事,室雅何须大,选房以适合为好,快乐才是生活的本质。购房切勿攀比,莫让房子抹杀了应有的幸福与追求。

第四、只想当下,仅以现在的眼光看未来,必招烦扰。

购房“好高骛远”固然不对,但仅想现在也不好。购房通常有三个目的(除了投资、炒房),即过渡居住、改善居住、养老置业。作为普通购房者,很少有一步购房到位不变者。故此,除了视自身情况切实的制定购房计划,还应考虑其他方面。一则要考虑未来的生活变化。如,选婚房时,就应考虑孩子的出生、上学、何人照看等。二则要考虑所购房子所处地段的未来规划,即使所处位置现在或差,但若未来前景很好,其价值必保或增。

第五、只等抄底,犹如作茧自缚、挖坑埋己。

被称“史上最严厉”新政以来,确使有些楼盘或打折、或降价,此时,便出现了一些“抄底良机已现”的声音。而许多购房者,也在等待抄底良机。

诚然,新政下楼市或由“卖方市场”转变为“买方市场”。但购房者,应理性看待房价,切勿有抄底心理。一则,楼市本无底,何言抄底。换言之,没有绝对的底,只有相对的底。即便是楼市有底,又有多少人可以抄到?股市就是一鲜明对照。故此,无需太过在意、纠结楼市底在何处。二则,若大家均等抄底,开发商或也等大家都出手。到时,本有降的房价是否会反弹?是否会报复性上涨?只要房子质量和购房成本,是购房者心里能接受且能力所及,或刚需急用房,则可考虑择机出手。

切记:“过错”是一时的,而“错过”有时则是一生的。

(唐龙)

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