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楼市依然“胶着”
发布时间:2010-12-14   来源:新华网  作者:  编辑:


      “新国十条”出台两个多月,福州楼市的成交量急剧下挫,一手房周成交量多在一两百套低位徘徊。而从福州多个楼盘了解到,房价依然比较稳,没有出现明显降价,且部分新开楼盘销售的市场接受度比较高。而二手房市场,受到传统淡季影响,成交量再度下滑。房产专家认为,目前开发商还有不降价的资本,房价是否会下滑,主要看调控持续时间和宏观经济面的变化。

一手房价格坚挺 但销售情况不错

 “听说开发商加大优惠,冒雨去看房,却发现房价未有松动”,一位购房者表示,新政调控两个多月,房价还是比较坚挺。

从福州目前正在销售的多个楼盘了解到,除了一次性付款和商业贷款能享受9.5~9.9折外,难觅其他优惠。而日前福州五四北一楼盘晚上开盘,仍有不少市民冒雨前去排队订房。

售楼部小姐介绍说,预售房源均价在1.5万元/平方米左右,市场反应比较好,一天内房产已经销售过半。而金山一楼盘二期开盘,虽然价格略有上调,但是一周内销售近七成。

“开发商定价也比较谨慎,在周边楼盘的市场价和预期价之前取个平衡,不少都调低了计划售价。”一位业内人士说。

“市场让人看不懂”,一位购房者表示,房价依然比较坚挺,而新开楼盘的销售情况还不错。他感到疑惑,福州的房价到底会不会调整?

二手房业绩惨淡 中介开始担心工作

 “近段时间,市场似乎更差了”,一位二手房中介的老总郁闷地说道,近两周来,二手房的成交量再度萎缩。

双安房产总经理郑爱新告诉记者,近段时间,不少中介公司都出现了“日零成交”的惨淡业绩。“单店短期内‘零成交’,之前有出现过,但是拥有几十家门店的中介公司,日零成交还是比较少见的。”业内人士认为,夏季为楼市传统淡季,加上目前市场不景气,是成交量下滑的主要原因。

而一位二手房中介说道,去年市场好,他拿了不少奖金,但是今年市场惨淡,他的工作都成问题。

价格胶着 开发商还有资本

对于目前的楼市,业内人士江南客认为,在这一轮调控中开发商降价更加理性。在上一轮调控中,开发商们降价是在负隅顽抗失败之后,溃不成军的恐慌性抛售。不同的是,这一轮开发商们降价则会更有策略、更有步骤。而购房者也更加理智,在楼价有一定幅度调整之后,为防止楼价反弹,就会更加果断地入市。

该省房产专家刘福泉认为,目前房价“胶着”,说明开发商还有不降价的资本。目前判断,房价胶着期可能还会持续一段时间。而下一阶段的房价是否下滑,关键要看调控的持续时间和宏观经济面,如果宏观经济面出现恶化迹象,这就会影响楼市预期,房价有可能出现松动。

福州今年加建 9750套廉租住房

近日,福州市第十三届人大常委会第29次会议举行。今年福州将全力推进保障性住房建设,将新增廉租住房9750套,新增经济适用住房3000套,新增公共租赁房3000套,新建限价商品住房(安置房)1万套,各类危旧房(棚屋区)改造共计13247户。
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