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楼市调控下衡阳众生相
发布时间:1970-01-01   来源:衡阳住宅与房地产信息网  作者:  编辑:杨植文
  2011年刚过去2个月里,银行在20天内先后加息两次,可谓“步步惊心”;上海、重庆两地房产税征收管理细则的公布,被认为是“敲山震虎”;国务院新国八条的出台,也是一石激起千层浪,北京上海等36个城市截至目前已经明确提出了实行限购。加息、征税和限购,一系列调控政策的跟进,其意均在阻断不合理的购房需求。根据相关媒体的报道,许多一线城市的成交量明显开始萎缩,例如上海,其1月份的住宅成交环比上年12月就减少了25%之多。而对于三线城市的衡阳——贯被认为是调控政策会滞后反应的地方,此番多个调控措施出台后,房地产市场出现了哪些变化,呈现出了怎样的状态?笔者通过走访得知:

  贷款族:每月多还了“三五斗”

  李女士是09年贷款购的房,贷款16万期限10年。她说,此前2009年和2010年虽然多次加息,但好像也没对自己产生什么影响,每月的还款额也一直固定没发生过变化。今年1月还款时,李女士才被银行告知每月要多还80多元。“每月增加的数额倒是不多,不过时间长了,累计起来也不是个小数目,万一以后经常加息,岂不是越还越多了。”说到未来的加息可能,李女士开始显得有些无奈。同样无奈的还有宁先生,因为他贷款的额度有27万,所以加息后,每月还的款也就比李女士更多了些。也许,对于贷款一族来说,加息不可怕,可怕的是一次又一次的加息,贷款会像滚雪球一样,越来越大,让人感到不寒而栗。

  开发商:年后售价开始普涨

  根据笔者从房产局官方网站衡阳住宅与房地产信息网上获取的信息,2010年12月份我市城区商品住宅成交均价为3013.93元/㎡,2011年1月份的成交均价为3024.72元/㎡,2011年2月份的成交均价为3080.44元/㎡,环比均为增长趋势。而这也与开发商方面表述的情形相吻合。笔者在开发区走访时发现,农历年后,也就是2011年2月份后开发商的销售单价较之前均上涨了300-500元不等。高星明居项目的工作人员吴女士就表示,该项目如今的销售均价已经由年前的3400元/㎡调整到了目前的3800元/㎡,而市内包括水映豪廷、祝融路一号、愉景湾、香江水岸新城、尚书房等主流楼盘的售价也均有所提升。价格的上涨与购房者的积极涌入有很大的关系。据吴女士的介绍,此前高星明居每天的成交量大约是一到两套,春节放假期间由于返乡人员的积极入市,每天的成交量可达7、8套左右。水涨船高,形势使然。笔者认为,许多一二线城市的限购,很多购房者投资者极可能将目光转向三线城市,果真如此的话,衡阳的房价也可能会继续攀升。

  购房者:买与不买间的纠结

  唐威的买房纠结时间比较长,从2008年纠结到了2011年。用他自己的话说,错过了一次又一次的入市时机。到了备买的第四个年头2011年开春,唐威发现房价越来越高了,信贷成本也增加了,自己存的首付款也严重缩水。尽管唐威非常后悔当初没买房,可仍旧在纠结:现在房价这么高,今年的国家调控政策又这么多,指不定会跌一点呢,就索性边等边看吧。在笔者的走访中,像唐威这样纠结在买还是不买中的购房者并不在少数。国家对于房价坚定的调控态度和频频出台的调控政策,以及越来越高的房价,让很多有购房需求的市民秉持着观望的情绪。虽然买不买属于个人行为,但笔者还是想善意的提醒一句,自住性购房还是早买早住好。

  租房族:买与租的双重挤压

  因为暂时买不起房才选择了租房,不过现在房租也大步上涨,让人不堪重负。“房租不断上涨,生活压力越来越大了。”在某事业单位工作的小周原本租的一房一厅是480元每月,几天前房东告诉她房价要涨到650元每月,通过协商,房东才勉强同意按600的价格继续租给她3个月,3个月后仍要加价。小周苦笑道:“在没有找到合适的房子前,先住着吧,实在不行,就找个便宜一点的两房,找人合租算了。”

  据衡阳新家园房产业务总监柳亮的介绍,最近的房租上涨幅度比房价的高得多,一般都达到了20%左右。从今年春节后开始,那些放发租房在新家园的房东,便向约好似的开始电话告知要涨房租。浩诚房产中介的某业务员介绍,目前市区的房租普遍上调了200元左右,有些高档小区的月租甚至上涨了400元。“2月中旬开始,上门来进行租赁业务的很多。”中信地产的罗经理表示,2月9日正月初七后有不少人来咨询租房,而且成交比较快。

  投资者:边租边等变得惜售

  阳先生前两年住进了位于高新区的新房,位于和平北路的旧房子则一直处于发租状态。这两年房地产市场行情不错,妻儿一直劝他把老房子卖掉然后买车,阳先生犹犹豫豫拖到了今天。“我本来是想嘛,车子这两年降价比较多,就等等看,房租也一直收着,两头都收益不少。没想到,去年至今房价就直往上串,我更舍不得卖了。”像阳先生这样的情况很多,二手房市场的惜售现象变得明显,他们的想法显而易见:目前房价在上涨,而房子一旦卖出去将不可能原价买回;二是汹涌而来的进城人员和部分观望的本地刚需群体使租房需求明显上升甚至会日趋紧张,房租顺势在上涨之中;三是短期内房价未必能下滑,在对房地产后市看好的情况下,边租边等,行情更好时再出手不迟。
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