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让“合理房价”给暖春泼点冷水
发布时间:2012-03-22   来源:重庆晨报  作者:  编辑:



  根据合理房价,重庆的房价应为2700多元/平方米。

  对此,开发商自然认为是天方夜谭,因为去年重庆主城所售地块的楼面平均地价都是2700多元/平方米,再加上建安成本、税费、合理利润等,房价怎么也应该在2700的基础上乘以3,也就是8000多元/平方米。

  不仅开发商觉得不可能,购房者这回也格外理性,大家几乎一致认为2700就不要想了,五六千元还是可以接受的。

  因此,合理房价除了表达一种美好的愿望或理想,对于真实房价似乎并没有多大的参考意义。它真正的意义在于:在开发商、购房者都认为调控有所放松、而且会越来越松的时候,再次明确地告诉大家———调控不会放松。319日,人民日报发表题为《楼市调控不会半途而废》的文章,也传达了同样的信号和精神。

这无疑是在给当前的楼市暖春泼冷水,而作为购房者,最近最担心的正是:到底2012年的房价,会不会重演2009年小阳春之后的绝尘而去?

  也许正是购房者的恐慌心态助推了暖春行情。最近,重庆楼市成交量持续走高,上周更是创出今年以来的新高,其中,上周有两个单日成交超过1000套,也为今年来首见。一些楼盘购房者买起来像抢一样,甚至找关系也难以买到———这市道,似乎很难让人相信楼市还会再冷下去。

  所以,这盆冷水泼得可谓及时。尽管上周重庆楼市的成交量继续冲高,但我们也注意到,有些购房者已经开始重新选择观望。

  事实上,楼市暖春并不具备演变为大行情的能量,因为在基本面上,调控政策不会放松,钱也仍然紧张;在技术层面,最近开发商以价格撬动的多为刚性需求,而对于高端和大户型,要想卖得动,突破口依然是价格。当高端的价格松动,重庆楼市是否会开始新一轮的调整探底,目前尚难断言。但至少购房者可以放心的是:一些高档楼盘都建面6字头了,那些非高档楼盘说要卖得更高,岂不是空了吹?

  上周,十一届全国人大五次会议闭幕,国务院总理温家宝在中外记者见面会上,首次对合理房价进行定位,此言一出,微博上便开始流传按照计算公式算出的各地合理房价

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