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逆市囤房炒楼得有心理素质 投资菜鸟纷纷离场
发布时间:2012-03-22   来源:法制晚报  作者:  编辑:

逆市囤房 

炒楼得有心理素质  

交易量连跌数月 投资菜鸟纷纷离场 

通州房价下降啦!”“六里桥有房主降价十万抛售啦!”“东三环也开始松动啦!近期,房价的下滑趋势逐渐从郊区往市中心逼近。在这种二手房价格开始掉头向下之时,北京二手楼盘投资客的数量锐减。但很多早先入场的资深炒客却一点儿也不着急,认为价下跌只是暂时现象。

考验 

跌了20万资深炒客不着急 

职业炒房人吴佳已有6年的炒房经历,算是炒客里面辈分较高的了。从今年春节到现在,吴佳只出手了一套房,还赶在了新政前。 

吴佳告诉记者,年初出手的两居室的万年花城,以3600元均价买进,27000元卖出,一买一卖相隔6年,却赚了100多万,而能卖出这样的价钱,全靠长远的眼光和过硬的心理素质。 

现如今楼市行情可不比以往,吴佳在望京季景沁园的房子从春节后开始持续下跌,在上个月下跌尤为明显,现在均价只有2.9万元,一平米降3000多,70平米就是20多万啊,一开始真有点心疼。吴佳表示,自己依然会坚守。 

那会儿万年花城都抽抽1万一平米了,市场风声特紧,多少跟我一批买进的都撤了,最后我还是坚持了下来。2008年不难么?那么难的年代都能挺过去,2011年不算什么!炒楼得有心理素质。吴佳指着账本,眉飞色舞地给记者讲述,现在她手里还有5套房产。分别在方庄、鲁谷、望京、清河,都还有很大的空间。

想辙 

转售为租挺过最艰难时刻 

今年春节后,重点被政策打压的投资客一度在三四月份纷纷离场,就算平价出手也不敢继续保有。中原地产数据显示,目前房地产交易中投资比例已经从原来的30%降到了不足一成。但是像吴佳一样坚守阵地的老牌炒房客也不在少数。 

这些投资者有着2008年的V字形反弹经验,对房价走势很有信心。”21世纪不动产方庄区域经理王兴辉表示,他们并不认为当前的市场价格松动是长期现象,而将其当做正常波动看待。 

鑫尊地产方庄店负责人王先生告诉记者,在市场转冷,价格下滑的大环境下,投资者不急于出售手中房源,而是转售为租,细水长流,等待市场反弹。 

而部分不差钱的资深卖家更是选择长期空置。 

分析 

郊区或被套好地段可保留 

鑫尊地产市场部总监闫斌杰表示,这是一场心理博弈,能坚持到最后的几乎都是久经沙场的资深炒客。但就目前的情况来看,对投资者是不利的,因为北京二手房价格已经到天花板,再度大幅上涨的可能性很小。

21世纪不动产分析师粟日也认为,尽管还没有出台房产税,但目前郊区和一些老旧地段房价出现下滑,使得不少投资者被套牢。 

尤其是类似通州地区,次新房扎堆的地带,由于很多投资者20000/平米进场,在目前通州价格已经跌破17000/平米的市场情况下,这些投资者已被严重套牢。粟日表示。从眼下的市场情况来看,二手房市场成交还未看到谷底,市场冰封的时间可能持续较长,价格还有下降的空间。 

不过,也有持不同观点的,中原地产市场研究部相关人员则认为不能一概而论,对于部分市中心黄金地带,以及地理位置占优、交通便捷的地区,考虑到房源的稀缺性和保值性,长线投资也不是什么坏事。 

新闻背景 

上月部分区域二手房价下跌

今年以来,京城二手房成交情况一直低迷,仅在3月有一波反弹,接着进入连续下跌状态。 

根据北京市房地产交易管理网数据显示,5月二手房住宅网签总量为8067套,不仅同比下跌四成,而且环比4月份下跌了13%。而价格方面,随着交易量的不断下跌导致房价涨幅趋缓。 

我爱我家数据显示,望京、CBD南区等区域二手房价格再度下降,其中CBD南区价格环比下降7%,望京环比下降3%左右。(杨予诺)

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