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二手房市场商业贷款遇冷 公积金贷款前途光明
发布时间:2011-06-30   来源:青岛财经日报  作者:  编辑:
自今年年初,国家出台的“国八条”对税收政策进行了调整,对产权证不满五年的存量房再次出售时征收全额营业税,以至于一段时间内,产权证日期满五年的无税房源一度成为购房者极力追捧的对象。很多人都认为全额营业税开征以后,无税的房源将受到大部分购房者的欢迎,毕竟购买无税的房源可以省下一笔不小的费用。业内人士表示,随着贷款门槛越来越高,二手房贷款和商业贷款时间过长导致购房者放弃买房念头,未来公积金贷款买房将成为市场主流趋势。

  贷款难度增加商业贷款“受挫”

  在2011年第一季度中,国家对贷款政策进行了调整,上调了商业贷款购房的首付,并取消了贷款利率下浮的优惠政策,加上利率的频繁上调,使选择商业贷款的购房者压力越来越大。而存款准备金率屡次上调,银行的流动资金大量减少,使银行贷款额度越发紧张,经常会有购房者在贷款时需要“等贷”很长一段时间,从侧面上加大了购房者的贷款难度。

  记者了解到,现阶段准备买房的购房者中,选择商业贷款购房的人数也明显减少。一业内人士表示:“近一段时间内,银行的贷款额度非常紧张,大部分客户对近期贷款的情况也会有所了解,所以我们都会建议客户选择一些其他的付款方式,或者选择贷款额度较为充裕的银行,尽量避免一些不必要的损失。”

  公积金贷款前景利好

  与商业贷款相反,公积金贷款越发受到现阶段购房者的欢迎。跟商业贷款相比,公积金贷款的审批流程较为宽松,而且利率更低,再加上青岛地区公积金贷款最高额度不断上调,给购房者提供了更多的便利和实惠。

  青岛太平洋房屋总经理林宪周认为,如果现行的贷款政策不变,在未来一段时间里,公积金贷款可能还会受到更多购房者的拥护。从近期的市场政策来看,由于存款准备金率的上调,银行的流动资金会越发紧张,近期已经有部分城市上调了首次购房的首付及利率,这样看来公积金的优势也会由于时间的推移而越发明显。

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