滚动资讯:

买房保值的奥秘
发布时间:2011-07-13   来源:宿迁日报  作者:  编辑:

一个流行的经济学概念:如果一个发展中的国家,长期顺差,因为消费水平比较低、投资机会少,那么他就将被迫借钱给富人。还有一个经济学的理论:越是穷国越要以优惠条件引进外资,最后发现外资其实都是我们自己借出去的钱。

  两个理论结合一起,结果是商品绝大多数在外面、而钱在国内;投资机会在外面,东西在外面;东西太少,白条太多,通货膨胀就这样起来了。

  这两个悖论目前正发生在中国人身上,所以导致了物价的上涨。所以对于眼下的国人来说,找一个非常安全的地方把钱存起来,十分必要。

  老百姓放钱的渠道大概有股市、房地产、黄金。黄金没有利息,没有现金产出、只可防御不能进取;股市的风险太大,特别是中国的股市;可见全球最稳定、最好的财富仓库其实就是房地产。但是,中国老百姓好不容易找到仓库,政策却对这个仓库不满意,而深圳过快的消耗土地资源,导致现在能够供我们挑选的楼盘数量越来越少。所以在这种情况下,政府如此严厉的去管制“仓库”,事实上就创造了购买相关优质资产的收购时间窗。

  关于房地产泡沫,当前舆论引用最多的就是日本楼市的崩盘。1982年日本签订了《广场协议》之后,日本的房地产在五年之内翻了多番,到了1987年,日本的房地产崩盘。1987年之所以崩盘,是因为日元从来没有限制过流出国界,它是可以自由进出的,日元当时是“管制汇率”,而没有进行“进出管制”。

  问题就在这里,我们必须重点注意的是,日元是对外升值,对内没有贬值的。为什么没有贬值呢?它的日元是能流通到国外去的,日元可以流通到别的国家,这是一个很大的区别。而如今中国不是这样。

  第一,中国人民币如今是“汇率管制”加“进出管制”,而强制结汇使国内的钱越来越多,钱又不能流出,商品则流到了国外,国内就出现了钱物无法对称、钱多货少的情况。所以我们出现的情况是,对外升值、对内贬值,这是别国所没有的情况。

  所以面对这样的特殊情况,拥有实业、又不受汇率影响的群体,以及拥有资产的、拥有技术实力的群体,就会得到对外升值的利好,避开对内贬值的危害,从而再升级。而其余的人,尤其是拥有人民币、又缺乏流出渠道的人,影响最大。    

华声在线永州频道 华声在线张家界频道 华声在线益阳频道 华声在线郴州频道 华声在线岳阳频道 华声在线株洲频道 华声在线娄底频道 华声在线邵阳频道 华声在线湘潭频道 华声在线常德频道 华声杂志 科教新报 三湘都市报 长沙网 华声论坛 湖南在线 华声在线 湖南日报 华声在线湘西频道 华声在线怀化频道