调控，调控，再调控！自两会来，“国十条”、“国九条”、“国十一条”先后出台，国家打压高房价的浪潮一浪高过一浪。中央出台一系列调控楼市政策被称“措 辞严厉，政策密集前所未有”。而与此同时，政策的作用在部分一线城市也开始“发酵”。以京沪深为例，过去风光无限的市场风采不再，“日光盘”现象恍如昨日 一梦，取而代之的是，“减价xx元无人接手”等类似消息铺天盖地。一线房市的戏剧性涨跌风潮,给整个楼市的未来梦上了未可预测的面纱。

不过，观察发现，同期衡阳市场却步调稳当。一季度，雁城楼市“量价齐升”，来自市房产局的数据显示，今年一季度，全市销售商品房4166套、面积 524458平方米，与去年同期相比分别涨41.46%、50.61%，并且在政策大浪下，四月份的数据显示市场量价稳定，“企稳”成为了前一段时间的关 键词。

数据表明，衡阳与一线城市不同。那么在一线老总和营销总监的眼里，衡阳楼市究竟有何特点？

解读一：宏观政策与衡阳关系多大？

对此，衡阳市东城置业有限公司的总经理张文俊表示，“近期密集的宏观政策会挤压部分城市的地产泡沫，但不是对整个市场进行打压。”

而中房集团衡阳房地产开发公司总经理盛良平提醒，在关注国家“密集而严厉的宏观政策的同时，还应该注意到其具体的措施，并一针见血的指出，“调控的目的是‘控制房价上涨过快’，政策所指向的是‘部分房价过高的城市’”。
 
上述观点明确表示，此次政策的针对性强，“高房价”、“过快上涨”和“泡沫”才是此次调控打压的对象。

解读二:衡阳房价虚高吗？

那么衡阳的房价虚高嘛？

耀江实业开发公司的营销总监汪成财表示，“衡阳房价的收入比在警戒线内。”

宏涛房地产开发有限公司的总经理周泉钦日前在接受记者采访时表示，“衡阳的房价和建安成本挂钩，反映的实实在在的成本。”

融冠房地产开发有限公司总经理游晨辉则认为衡阳房价实在，没有跟风，同时发展也很稳健。他接着以多年的开发经验佐证，“在衡阳开发房地产，不会一夜暴富，也不会死的很难看。”

而天重房地产开发有限公司总经理朱骏则表示，在城市化进程加快的大步调下，衡阳市可以挖掘的市场洼地。

解读三：衡阳楼市未来怎么走？

采访中，一线老总和营销总监们也认为，近期密集调控对衡阳不是没有影响，不过关键影响的不是价格。

盛良平表示，衡阳房地产将迎来一次洗牌，只有那些资金、实力、资源、品牌管理的企业，才能抓住机遇。

衡阳雅士林房地产开发有限公司营销总监吴天预测，今年，各开发商将调整升级产品建设结构，缩小单套产品的建筑面积，2010年将成为衡阳房地产的产品“升级年”。

中桥地产顾问有限公司总经理朱宇豪表示，未来市场的供需双方都会更加理性地投资和消费。
 
解读四：营销市场有何反应？

同期，记者也特别观察了营销市场对于楼市调控的反应。

近期，耀江•雁栖湖，湘江水岸•新城，珠江•愉景湾，亚华名都，融贯•水映豪廷、衡阳名郡、江州花园，雅士林湘苑等为代表的楼盘，都没有在主流媒体发布降价的相关消息，而发布都是住宅品质，品牌形象等相关的传统资讯。

记者翻看4月份的《衡阳晚报》，出现频次较高的是M国际的营销广告，该楼盘发布的信息机会都是围绕“vip认购”进行，之中并未涉及价格。而一则与价格有关的广告，是山水华庭的“0元认筹预约再享万元‘红包’”，不过也并未看出其中有何针对楼市调控作出的特别反应。

对此，一位业内人士指出，营销市场反应淡定，印证了：一、投资方对市场的看法比较一致，基本上认同楼市价格没有虚高。二、投资方对市场消费的信心不减。而未来投资方会否针对市场做出相应的营销调整，还有待观察。