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贷款方式差距大 年终怎么贷款合算
发布时间:2011-11-28   来源:东南快报  作者:  编辑:

“买房子到底是商业贷款好,还是公积金贷款好?”近日,刘先生称自己已经相中了一套房子,但不知道是用商业贷款好一些,还是用公积金贷款好些。而在采访中,不少专家与业内人士都表示,不同的贷款方式差距挺大,购房者应该根据实际情况来选择。

  年终银行额度常不足 公积金贷款反而更快

  “年底大家都喜欢用公积金贷款买房。”某业内人士在接受采访时表示,从往年的经历来看,通常到了年底,各大银行都会遇到贷款额度不足的情况,也就是说,如果办理商业贷款,有时候会把购房手续拖到第二年的2、3月。

  该人士告诉记者,公积金贷款的手续较为繁琐,如果是通过中介买房,办理公积金的手续主要分为“签合同→做评估(买方出评估费)→出报告(买方提供收入证明和公积金存折)→申请(买卖中介三方一起去)→批准→首付款打到公积金指定账户→收件(距打首付款约10个工作日)→放款”8个主要流程,而办理商业贷款,则可以省去申请、批准两个手续,首付款的交付方式也不同。

  “在平时,公积金贷款的手续时间约为1.5-3个月,而商业贷款则花不到一个月时间。”陈周文表示,但在年底,由于银行受到额度限制,往往商业贷款也要花上3个月。这就使得公积金贷款反而显得更快。
年终买卖房常是急用 不少人觉得“快就是省”

  “在年底买卖房产的人,往往买家都想尽快抄底,而卖家则是资金紧张急需回笼。”21世纪不动产区域总经理助理肖少锋告诉记者,虽然买房的人少,但在这种气氛之下,买卖双方都愿意加快交易进程。

  “单从金额来算,也是公积金便宜。”一家中介公司的资深后期经理张女士告诉记者,在同等情况下,公积金的贷款利率低,且不会像商业贷款那样“利率上浮”,此消彼长之下,贷款20年省个十几万元不成问题。“以往往往是房东不愿意购房者办理公积金贷款,因为速度偏慢。现在没有这个问题,不少房东反而更加欢迎购房者用公积金买房。”

  但也有业内人士指出,由于公积金贷款的政策,大多数人一生只能用一次公积金贷款。因此,如果将公积金贷款的机会放在将来购买二套房,会合算一些。记者就此咨询了省直公积金管理中心,得到的答复是政策规定了“无未还清的住房公积金贷款”、“公积金账户内有不低于6个月的缴存余额”,也就是说,如果已经使用公积金贷款,那么未来的20-30年内,除非提前还款,否则难以再次使用公积金。

  央行称将微调金融政策 商业贷款还有争取空间

  “近日有几家合作银行已经放出风声,房贷额度有可能增加。”一位不愿透露姓名的房产中介高管告诉记者,如果此事属实,相信大多数中介将转而建议购房者使用商业贷款。

  据了解,随着央行公布将“定向宽松”地“微调”金融政策之后,不少地方都传出存款准备金率下调的消息,近日更有媒体称,浙江省农信系统获准定向下调部分机构人民币存款准备金率。

  “如果首套房用商业贷款,则将来使用公积金升级置业,比较简单;但如果用公积金买了首套房,将来要用商业贷款来升级置业,不仅利息高首付高,还要承受利率上浮,代价就大得多了。”福州朝阳房产高级客户经理周福良表示,如果是年轻人要买首套房,中介通常会建议使用商业贷款,而若是中老年人买房,中介也会建议使用公积金贷款。

  现在买房的多是“刚需”一族,很多购房者年纪都不大。周福良告诉记者:无论是从客户的角度出发,还是从中介业务的“可持续发展”考虑,中介都会更加推崇商业贷款。“不过,最终怎么贷款还是看客户自己的选择了。”


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