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楼市调整才“刚刚开始” 房地产暴利时代一去难返
发布时间:2011-12-05   来源:浙江日报  作者:  编辑:
经历过近年来最冰冷的“金九银十”,人们不再怀疑,楼市进入大调整时期。

  一线城市房价率先回落

  不出意料,降价最先从一线城市开始。10月以来,北京、上海、广州等一线城市的部分楼盘率先吹响了房价调整的号角。各种明折暗扣都算上,降价幅度多在20%左右,一些前期涨得过快、泡沫较为明显的项目,降价幅度甚至达到50%。

  北京中原地产市场研究部总监张大伟指出,尤其是在北京通州这样前期价格涨幅较大、泡沫明显的区域,由于前期拿地成本很低,跌幅再大一些也不至于亏本。

  宏观统计数据进一步印证了房价拐点的到来。国家统计局发布的数据显示,10月70个大中城市房价平均环比下降0.14%,首次出现环比下降。

  但是,市场拐点的确立,不能单从1个月的环比下降就来判断,因此未来两个月的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。市场库存不断创新高,加剧了降价的压力。目前,北京住宅库存已超过12万套,为2009年6月以来的库存最高点。市场供应出现相对过剩,只有降价促销才有可能换来成交量。

  暴利时代不会再回来

  据统计,近七成一线房地产企业今年前三季度未完成年度销售任务的75%。从目前已经披露的销售数据看,预计未完成同期任务的企业将继续增加。临近年底,开发商面临还贷和回笼资金压力进一步加大,这也成为开发商加速促销的动力。

  业内人士普遍预计,随着调控的深入,房地产企业兼并重组的现象将逐渐增加,行业集中度会明显提高,这也有利于整个行业的健康发展。

  “房价要回归合理水平是大势所趋。”万科集团总裁郁亮告诉记者,万科2012年的策略就是“过冬”,保证企业有充足的现金流,更加积极地卖房减少库存,谨慎买地,进一步强化内部管理,开源节流。

  “中国的房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松指出,短期来看,行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成。开发商将通过降价、布局三四线城市、以品牌和效率而非扩张土地储备等方式来提升价值,应对调整。

  舆论不支持“房闹”

  在目前楼市拐点特征明显的情况下,降价项目出现纠纷的主要原因有两个:一是开发商销售过程中有部分违规行为或者承诺;二是多年来楼市畸形发展,房价从来没有真的跌过,这使得购房者忽视了房屋作为商品不仅会涨,也会跌。“享受了多年泡沫与暴利的楼市,将投资赌在房子上的人们,在本轮调控中更应该增加风险意识,那种只涨不跌的楼市"博傻"时代已经过去了。”

  与2008年底相似情况出现时媒体纷纷声援不同,近期多数媒体均发表评论,呼吁购房者遵守契约精神,理性应对房价调整。专家认为,房价合理回落是民心所向。在房价上涨过程中,购房者并未平分利润给开发商,所以在下调的时候也很难要求开发商退差价,降价就闹纠纷明显不符合契约精神。

  “我们会协助这些购房者和开发商商讨解决方案。但无论如何,打砸售楼处的方式是不支持的。”某省会城市政府官员告诉记者。

  调控绝不可有丝毫动摇

  “这一次调控和2008年最大的不同,就是同时进行的大规模保障性住房建设,这是调控坚持下去的基础。”陕西省建设厅有关负责人告诉记者。

  “与房地产调控相应的制度改革,效果也需要时间来进一步体现。”重庆市国土房管局有关负责人指出,重庆试点征收房产税一年来,尽管收到的钱并不多,但房产税对抑制投资性需求、引导开发商多建普通住宅等方面效果明显。

  以“房价回归合理水平”的短期目标来看,目前房价的调整幅度还比较小,只是刚刚开始。以“促进房地产市场平稳健康发展”的长期目标看,土地、房产税、信息系统等制度改革还刚刚起步,甚至整个住房体系的顶层设计还没有完成。在这样的情况下,调控也不具备放松的条件。

  近日,温家宝总理在出席上海合作组织成员国总理第十次会议时再次强调:“房地产市场调控绝不可有丝毫动摇,我们的目标是既要使房价回归到合理的水平,同时又促进房地产业持续健康发展。” (据《人民日报》)

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