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二手房市场上演心理战 中介成小阳春背后推手
发布时间:2012-03-01   来源:中国证券报  作者:  编辑:

不好意思,之前您看中的那套房子已经237万成交了,人家是全款……”

  昨天业主跟我说那房子现在得225万了,少一分钱人家都不卖。

  姐,最近的成交量可好了,尤其是二手房,几乎是一天一个价,您今天不来谈,过两天可能就没了!

  最近一周,房地产中介的几个电话让购房者安宁(化名)急得犹如热锅上的蚂蚁。而老公大宝(化名)沉稳得多。从事房地产咨询行业的大宝判断,当前回暖水分颇多,因为每年三月前后都会有一场所谓的楼市小阳春,而中介就是其中的重要推手之一。

  安宁称自己两口子是真正的刚需购房者,有购房资格而且是首次置业。考虑到两人上班的原因,他们一直将看房区域锁定在东三环、东四环附近。其实我们去年10月也看了几套房子,比我们的心理价位高了20%,将近50万元。当时房价还在小幅下跌,于是我们就决定在春节后再看看。可是,最近不断接到中介关于楼市回暖的短信,弄得我寝食难安。

  想到自己好不容易在2012年农历春节后再次鼓起买房的勇气,安宁和大宝决定再探探虚实,为了买到房要和中介斗智斗勇。

  周末,安宁、大宝分别找了同一个中介,然后报了相近的购房需求,随后又先后被中介领着看了几套相似的二手房。根据房地产中介的描述,都是急推、房本满5年。安宁称,我和大宝亲身体验了被中介领着绕远路,先后出发却基本上同时到达同一套房子的情况,回来后我们分头联系了中介要求和业主谈一下价格。安宁称自己和大宝报了相近的价格,安宁的报价比市场价低20万,大宝的报价比市场价低10万。下午中介开始联系我和大宝,但报价超过了我们的承受能力。

  在实际看房过程中,安宁和大宝的确明显感觉到看房的人比年前多起来了,而且大部分是和他们一样的刚性需求。

  多位中介人员也证实,当前市场上活跃的交易量都是刚性需求,无论是买房还是卖房。卖房的业主是希望以小换大,买房的购房者大部分是首次置业。中国证券报记者连续多天走访发现,中介公司的业务明显比年前红火很多,但中介门店的业主报价基本稳定,并未呈现急速上涨势头。

  据中介机构统计显示,截至27日,2月北京二手房住宅签约套数为4701套,日均签约为174套。其中最高的一周签约1680套,日均为240套。即使按照240套的日均签约量计算,30天合计签约也仅有7200套,这一月度成交量依然排在最近三年来倒数第二位置,仅高于今年1月。截至目前,2月二手房住宅签约均价20180/平方米,比1月的20610/平方米有所下降。

  一位不愿意透露姓名的业内人士向中国证券报记者表示,当前楼市回暖现象不排除有房地产中介哄抬价格、制造假回暖的因素,而这也是二手房交易业内的潜规则。该人士提醒,购房者应理性看待,不应一味听取中介提供的信息。

  寝食难安多日的安宁也终于冷静下来,称自己要多看几个房源的报价,并耐心观察一段时间,争取和中介打一场有准备的仗。 

 

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