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烟花三月二手房市场底气足
发布时间:2012-03-13   来源:大河网  作者:  编辑:

今年是龙年,按照中国人的传统喜好,结婚生孩子的特别多,除了催热了婚庆市场,房地产市场也跟着沾光不少,尤其是二手房市场,加上信贷政策有所松动,结束年前的萧条,出现了回暖迹象。

  现象

  合适的房源上午挂上去

  下午就成交了

  郑州市民李先生和太太一直想生个龙宝宝,可是结婚时买的小房子明显不能满足三口之家的居住,他打算买一套八九十平方米的两房或者小三房。春节前他开始转二手房市场,想找一套价位、地段合适,学校、医院配套也完善的二手房源。

  前几天趁周末他再去转发现,二手房还挺抢手,不少中介都告诉他年前他觉得还不错的房源都刚刚卖掉。“年前二手房市场还喊着日子不好过,变化也太快了吧!”

  随后,记者走访了几家二手房中介发现,情况还真如李先生所说,60~100平方米的二手房源确实比较紧俏,价格还比较坚挺,配套好点的多在8000元/平方米,甚至高于附近的新房价格,面积大些的房子,价格则比较优惠,房源也充足。

  “现在是卖房子的好时候,不是买房子的好时机,房源比较紧张。”郑州市丰产路上一家二手房中介的工作人员告诉记者,前来购房的多是刚需一族,不少都是买婚房的,成交不错。

  科威不动产郑州区域总经理张竞远告诉记者,年后的二手房市场比年前好了很多,“成交量估计要比年前提高一半,一个顾客上午把房子挂在我们一个门店,下午房子就卖了。可见有些房源还是很抢手的。”

  说法

  现在卖房比6月份要合适

  除了买房子的人多,房源也开始丰富起来,河南商报举行的“乐享女人节”活动中,有读者抛出了问题:“我在郑州有多套房产,现在房产投资走向不明朗,有人说房价要降有人说要升,我是继续持有还是立即出售?”

  理财规划师曹丰的建议是先把多余的房产抛售、变现。房产市场已经度过了发展最快的阶段,即使现在变现,每套房子也都已经赚了不少钱。“倘若房市的走势是向下,再过两三个月卖房子,就会很难出手了。如考虑变现,现在是最佳时机。”

  对此,张竞远表示,据他所了解的情况,确实有一部分持有房产的市民开始慢慢出售房产,价格也开始实质性优惠。“不过其中有很多改善型需求,受限购限制,目前反而不敢出手,卖了也没法买新房,只好继续观望。”

  21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示,现在是不是出售房产的最佳时机他不敢说,不过最起码今年6月份之前都是这样一个往下走的过程,有房产现在出售,确实比6月份要合适。

  分析

  刚需旺盛、利率优惠都是原因

  “目前60~100平方米的房子需求量比较大,主要是刚需们在购买,作为婚房或是上学房。”张竞远表示,婚房占到成交数量的30%~40%,二手房都是现房,简单装修就可以入住,加上银行的利率优惠,不少刚需不再观望,只要价格合适,能出手就出手了。

  他说,这与市民对市场的预判有关,年前大家可能还等着房价再降降,年后因为时间关系不能再等,要不就是认为房价大降的可能性不存在。“值得关注的是,郑州施行限购政策已经满一年,去年因为不符合政策不能购房的市民,今年已经具备购房条件,这部分人加入市场,对市场也是个刺激。”

  “每年的5月、6月份都是结婚的高峰期,现在买房装修一下刚好赶上婚期,所以现在也是二手房市场的销售旺季。”王川说,60~100平方米房型的热销,也和信贷政策有关,小户型现在基本上贷不下来款,与其全款购买三四十平方米的,不如作为首付买套大点的两房、三房。(陈薇 訾利利)

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