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首次置业者如何融资买房 拉长贷款期限小房入手
发布时间:2012-03-19   来源:广州日报  作者:  编辑:

春节过后,房地产市场成交量较1月明显回升,由于传银行将放松房贷政策,下调首套房贷利率,有购房需求的市民担心房市出现快速反弹情况,开始入市。个别银行将首套房贷利率调低至8.5折的消息更让首次置业者为之一振。在目前房价处于高位、首付和月供压力依然严峻的情况下,刚性需求者和改善型需求者是否应该入市?入市资金该如何筹措呢?业内人士表示,未来房价走势不明朗,首次置业者,如果遇到心水的笋盘,可及时入市;改善型置业者,则不必急于出手。

  最近一个多月,由于传出放松房贷政策的消息,欲置业者担心楼价将快速反弹,入市积极性有所回升。根据合富置业提供的数据,2月份广州二手市场看楼量较上月增加约五成,新收客源明显增加。二手住宅成交量也自低位回升,大致恢复至去年四季度的平均水平,但仍处较低位。

  合富置业市场部高级主任梁燕明表示,入市积极性较高的是有刚性需求的首次置业者,其需求集中在中低价位楼盘,而改善性买家的观望情绪依然浓厚。经过一年多时间的限购,现在放盘的都是卖房意愿较强的业主,挂盘试探市场惜售的情况很少见。

  从价格来看,中心城区价格依然比较平稳,但是业主让价空间有所加大,一些急售的总价较高的大面积房子,让价幅度可高达15%左右,此前天河一套大面积单元,半年前开始放盘,挂盘价高达290万元,最近以260万元成交了。但是一些总价较低的楼盘,例如越秀、荔湾一带总价在100万元以下的低价楼梯楼和学位房,让价幅度一般在5%8%,即使急售,一般让价幅度也不会超过10%

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