采写：本报记者 李宛瞳

　　有人说，地段好就是好房子?有人说，房价高就是好房子?据记者随机调查了解，在现实生活中，无论是犹豫观望的购房者，或是想要马上下手的购房者，很多人并不十分清楚什么样的房子才是好房子，怎样才能挑到适合自己的好房子。更多的人，则是把房价高低作为衡量房子好坏的标准。

　　购房，从来就不是个轻松活。面对代表“家”的房子，选择什么样的房子，就代表选择了什么样的生活。沙盘、楼书、户型图、样板间，这里面有哪些门道?精装修、绿化率、环境，如何甄别?一扇窗、一间房，甚至一个车位，里面有哪些学问?让我们用好房子放大镜，一起去瞧瞧F金地段，就好吗?

　　华人首富亚洲投资界超人——李嘉诚有句广为流传的投资名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。于是，“买房看地段”，逐渐成为业内、业外的一致共识。如果你在街头巷尾拽住一位市民问：什么样的地段才是好地段?我相信，很多人会对你不以为然，异口同声的表示，当然是市中心黄金地段，出行、购物、娱乐、健身、就医、就读……只要你住在市中心，这些生活需求都能轻松满足。

　　那么，在市中心的房子就是好房子吗?记者走访了解到，虽然市中心有着繁华便利的生活，但也有不少人想逃离这类喧嚣嘈杂的市区，退而选择山清水秀的郊区居祝何先生就是其中一员，何先生卖掉了昆明新闻路昆都附近的住房，搬到了红塔西路居祝面对大家的不解，何先生禁不住叫苦，“在市区住了10多年，人满为患、环境嘈杂、空气污浊，停车也不方便，只要想想就让人头疼得不行。”选择离市中心相对较远的房子，虽然在交通、配套方面都大不如前，但空气清新、环境安静，就冲这一点，何先生就觉得心里舒坦。何先生的买房经历，并不是个例。据记者了解，有很多具备一定经济实力的人们，也开始远离市中心，选择在近郊、或是远郊环境舒适的地方购置物业，计划在退休后远离城市生活的压力安度晚年。

　　由此可见，地段好坏完全因人而异、因需求而异。对某些购房者来说，不一定非要市中心、或是经济开发区等热点板块才是心目中的好地段，关键还要看自己及家人的工作单位、上学或者其它居住的需求。其实，最适合自己的，就是最佳的地段。

　　然而，如果不是自住，而是投资，那么就另当别论了。市中心，特别是繁华商圈地段附近的房源，固然保值增值能力突出，不过价格也不菲。普通投资者如果没有实力购买市中心的高价盘，那么，该选择什么地段的房源呢?除了选择在西市区、北市区买房外，业内人士建议，投资者可以跟着规划去买房，用未来的眼光看现在，增值的可能性更大。即使现在很差，只要清楚其规划，就不需特别担心。记者发现，近年来就有不少有投资需求的市民到呈贡置业买房。

　　样板间好，房子就好?

　　俗话说，“买房看地段，掏钱看户型”。近日，市民李先生从报纸上得知南市区一楼盘开盘的消息后，就和家人一起到该楼盘售楼部，发现开盘现场人气很旺，不少买房人都排队等着签订认购合同，有的还抢着定下房号，并且交了定金。

　　对此，李先生禁不住也来了兴趣，赶紧向售楼小姐咨询，“能带我们去看看样板房吗?”“不好意思，现在还没有做。”“那你能不能带我们去工地上看看?”“去了也没什么可看的，刚开始动工，只能看看楼盘的位置”“那我怎么敢在你们的楼盘放心买房呀?”售楼小姐指了指沙盘和手中的户型图说：“你可以看这些，不过，还是尽快决定买不买，好户型已经所剩无几了。”李先生考虑再三，觉得地段不错，还是买下了。

　　在圈地售楼的时代，很多人认为，户型图是购房者对未来居所的唯一了解途径，但是，专家建议，不能尽信户型图，“户型图是各家开发商在设计师户型设计的基础上，做了各种美学上的处理。这些处理，可以美化原本枯燥乏味的设计图纸，甚至还会有意无意制造一些小陷阱，造成对购房者的误导。”芒果智库研究员王詠雪表示，很多户型图只标注房间的格局，却有意无意地忽略了开间和进深的尺寸。以至于户型图看着很好，等你进了家门，才发现房间其实很小。