造就好房子的标准并不是唯一的，满足你的需求才是硬道理。本报记者 陈伟 摄

　　昆明房地产市场经历了10多20年的发展，房子从最初的简单居住功能，发展到今天房子已经是大功能时代。如今，我们洗澡、在家里看3D电影、和朋友们一起KTV，甚至是健身房、衣帽间、书房等一系列的功能房间全部被纳入自己家中实现。

　　不仅如此，购房者对小区的景观，周边是否有公园、学校、医院、商业等配套也非常关注。人们不再单纯地认为住房是简单休息的居所。它更是一种生活方式和生活习惯的体现，是生活品质的象征。

　　好房子，不是单纯看一样就能下定义。户型、景观、配套、区位、生活体验以及创新设计样样满分才能称为好房子。

　　好房子的几大维度

　　户型

　　适合自己的就是最好的

　　户型的科学合理与否，与人居质量息息相关，同时，由于消费群体需求的不同，要求户型设计多样化以适应不同的消费需求。因此，商品住宅针对不同经济收入、结构类型、生活模式、职业、不同文化层次、社会地位的家庭提供相应的住宅套型。所以一个好的户型，就是适合自己家庭结构和家人生活习惯的户型。

　　选择户型除了采光、通风、方正等几大基础要素以外，户型的功能分区也非常重要。比如将起居厅、餐厅、厨房集合在一起，形成公共活动区;将卧室与卫生间集中在一起，形成私用活动区，公用区靠近入口，私用区设在住宅内部，公私、动静分区明确，使用顺当。最后，由于家庭规模和结构是变化的，生活水平和科学技术也在不断提高，因此住宅具有可改性是客观的需要，也是符合可持续发展的原则。可改性首先应提供一个大的空间，这样就需要合理的结构体系来保证。合理的空间设计，不但满足人们日常生活的需要，而且随着时间的推移或人口的变化，户型空间可以“随需而动”，根据需要重新进行合并或分隔。

　　景观

　　依照自然景观再添创意

　　昆明本就依山傍水，原生态森林众多，风景优美。开发商在景观设计中，可凭可借的景物很多。他们可以在地势起伏、地形蜿蜒之处，随势取景，按形营造。也可以将小区内引水入景，按水岸线的曲折蜿蜒错落有致建造景观。当然也可以巧借山峰、借涛声、借古树、借桥梁，让天然景物“入画”，与人工景观紧密结合。在保护自然景观的前提下，开发商还可以建造人文景观，雕塑、文化长廊、篮球尝高尔夫球尝游泳池等，构建一种昆明独特的“来自天然、胜于天然”的意境。

　　健康、绿色、生态的景观楼盘，给原本由水泥钢筋构造的楼盘平添了许多灵性和活力，会让业主感到安全、方便、舒适。业主在一种人性空间里交往、健身、散步、嬉戏，感觉就是生活在公园里、画里，每天能“宠辱不惊，闲看庭前花开花落;去留无意，漫随天外云卷云舒”。这样的生活，是所有人追求的境界。

　　大家都说，买房就是买生活，而买景观楼盘，买的就是雅致、温馨、舒适的生活。小区得体的景观营造，会彰显业主的品味。

　　配套

　　方便、快捷是生活的基础

　　好房子要有好户型，好景观，当然也不能缺乏好配套。如果说户型能让购房者感受舒适，好景观能体验休闲、彰显品味，那么好的配套，虽然没有华丽的形容词给它，但它却有是人们生活品质的标准。

　　假设你居住在北市区，孩子却不得不因为周边没有好学校的原因，每天从北到南地跑。这样不但孩子学习的时间全部被浪费在路上，家长对孩子上下学的安全问题，也非常担忧。再说商业配套，以前我们买东西都是选择市中心，但随着城市的不断发展，我们的主城也随着城市的发展，在不断地扩大。只有一个中心的昆明城，再也不能满足昆明市民的需求。所以多商业中心出现了。但如果你选择的小区，买东西购物都非常不方便，就连去超市，也得花费几个小时的时间，或者还得向市中心出发，购物的时候，你就会觉得你的生活质量在不断降低和减分。

　　因此，配套是人们生活便捷的基础，没有完善和成熟的配套，那么你的生活就会很不方便。所以，好房子，最好得靠近医院、学校、超市和大型购物中心。这样能满足自己的日常生活、提高生活效率。而且从某种意义上说，这类房产在日后的销售还是出租均比较容易。

　　区位

　　日后房产升值的方向标